Plan zwiększania różnorodności biologicznej

Wprowadzenie obowiązkowego Wzrost netto różnorodności biologicznej (BNG) na mocy ustawy o ochronie środowiska z 2021 r. stanowi jedną z najważniejszych zmian w brytyjskim prawie zagospodarowania przestrzennego od dziesięcioleci. A plan zwiększenia różnorodności biologicznej jest to obecnie wymóg ustawowy dotyczący większości pozwoleń na budowę, mający na celu zapewnienie, że nowe inwestycje przyczyniają się do odbudowy środowiska naturalnego poprzez osiągnięcie wzrostu wartości różnorodności biologicznej o co najmniej 10%. Ten wymóg prawny gwarantuje, że środowisko naturalne pozostaje w stanie wyraźnie lepszym niż przed rozpoczęciem inwestycji.

Dla deweloperów, właścicieli domów i specjalistów ds. planowania przestrzennego, plan zwiększenia różnorodności biologicznej jest kluczowym dokumentem, który pokazuje, w jaki sposób zwiększenie o 10% zostanie osiągnięte, zarządzane i utrzymane przez co najmniej 30 lat. W Approved Planning zapewniamy precyzję techniczną niezbędną do spełnienia tych wymogów ekologicznych, wypełniając lukę między celami dotyczącymi wykonalności Państwa inwestycji a rygorystycznymi oczekiwaniami lokalnych organów planistycznych.

• Wymóg obowiązkowy: W przypadku większości wniosków o pozwolenie na budowę w Anglii prawo wymaga wzrostu wartości różnorodności biologicznej o 10%.
• Wskaźnik ustawowy: W obliczeniach należy stosować oficjalny, ustawowo określony wskaźnik różnorodności biologicznej Departamentu Środowiska, Żywności i Spraw Wiejskich (DEFRA).
• Hierarchia środków ograniczających: Deweloperzy muszą przede wszystkim zapobiegać negatywnym skutkom, następnie je minimalizować, a dopiero w ostateczności rekompensować utratę różnorodności biologicznej.
• 30-letnie zaangażowanie: Ulepszenia muszą być prawnie zabezpieczone i zarządzane przez okres co najmniej 30 lat.
• Termin składania zgłoszeń: Chociaż informacje dotyczące różnorodności biologicznej są potrzebne już na etapie składania wniosku, formalny plan zwiększenia różnorodności biologicznej jest zazwyczaj przedkładany po wydaniu pozwolenia, ale przed rozpoczęciem realizacji inwestycji.
• Rozwiązania poza siedzibą firmy: Jeżeli nie uda się osiągnąć celu 10% na terenie inwestycji, deweloperzy muszą nabyć jednostki bioróżnorodności od dostawców spoza terenu inwestycji lub kredyty ustawowe.

Zrozumienie ram prawnych

Wymóg dotyczący plan zwiększenia różnorodności biologicznej wynika z ustawy o ochronie środowiska z 2021 r., która wprowadziła zmiany do ustawy o planowaniu przestrzennym z 1990 r. Głównym celem jest odejście od zwykłej ochrony istniejących siedlisk na rzecz proaktywnego modelu odbudowy środowiska. Ramy te mają zastosowanie zarówno do „dużych” inwestycji, jak i „małych terenów”, choć w przypadku tych ostatnich można skorzystać z uproszczonej wersji wskaźników.

Należy koniecznie zrozumieć, że przyrost netto różnorodności biologicznej nie jest dobrowolną „ekologiczną” inicjatywą; jest to korzyść materialna przy rozpatrywaniu wniosków o pozwolenie na budowę. Brak solidnej strategii mającej na celu osiągnięcie wzrostu wynikającego z 10% może prowadzić do znacznych opóźnień, odmowy wydania pozwolenia lub niemożności spełnienia warunków wstępnych przed rozpoczęciem budowy.

Rola planu zwiększania różnorodności biologicznej

The plan zwiększenia różnorodności biologicznej stanowi kompleksowy plan działania dotyczący wpływu projektu na środowisko oraz działań mających na celu jego poprawę. Jest to oficjalny dokument przedkładany lokalnym władzom planistycznym (LPA), w którym szczegółowo opisano, w jaki sposób inwestycja przyczyni się do osiągnięcia celu zwiększenia różnorodności biologicznej. Dbamy o to, by plany te były skrupulatnie przygotowane, tak aby sprostały wnikliwej ocenie ekologów i urzędników ds. planowania z urzędu gminy.

Plan musi zawierać szczegółowe informacje dotyczące:

• Wartość siedliska na terenie obiektu pod względem różnorodności biologicznej przed rozpoczęciem inwestycji.
• Działania podjęte w celu przestrzegania hierarchia środków łagodzących.
• Wartość siedliska na terenie obiektu pod względem różnorodności biologicznej po zakończeniu inwestycji.
• Wszelkie odnotowane poza terenem inwestycji korzyści w zakresie różnorodności biologicznej przypisane do danej inwestycji.
• Wszelkie ustawowe kredyty w zakresie różnorodności biologicznej nabyte od rządu.

Wymogi dotyczące dodatniego salda różnorodności biologicznej w podziale na rodzaje inwestycji

Kategoria rozwoju	Data wejścia w życie	Wymagania podstawowe
Najważniejsze wydarzenia	Luty 2024 r.	Pełna metryka zgodna z przepisami / Zwiększenie o 10%
Małe witryny	kwiecień 2024 r.	Wskaźnik dotyczący małych witryn / Wzrost o 10%
Infrastruktura o znaczeniu krajowym (NSIP)	Przewidywany rok 2025	Wymogi ekologiczne dotyczące poszczególnych projektów
Wyjątki (np. gospodarstwa domowe)	NIE DOTYCZY	Wyłącznie standardowa ochrona środowiska

Hierarchia środków łagodzących: podejście strategiczne

Głównym filarem plan zwiększenia różnorodności biologicznej polega na zastosowaniu hierarchii środków łagodzących. Jest to podejście oparte na kolejnych etapach, którego deweloperzy muszą przestrzegać, aby zapewnić odpowiedzialne podejście do kwestii oddziaływania projektu na środowisko. Władze lokalne oczekują jasnych dowodów na to, że hierarchia ta została uwzględniona w projekcie terenu już od najwcześniejszych etapów wykonalność projektu.

Hierarchia składa się z czterech odrębnych etapów:

1. Unikanie: Opracowanie projektu w taki sposób, aby uniknąć szkód w siedliskach o wysokiej wartości (np. w starych lasach lub w przypadku drzew wiekowych).
2. Minimalizacja: W przypadkach, gdy nie da się uniknąć oddziaływania na otoczenie, należy ograniczyć skalę szkód poprzez staranne zaprojektowanie układu terenu i odpowiednie zarządzanie budową.
3. Renowacja/modernizacja na miejscu: Poprawa stanu istniejących siedlisk lub tworzenie nowych w granicach wyznaczonych w wniosku.
4. Kompensacja: W ostateczności zapewnienie zysków poza zakładem w celu zrekompensowania strat rezydualnych, których nie da się pokryć na miejscu.

Informujemy naszych klientów, że nadmierne poleganie na ostatnim etapie – kompensacji – może wiązać się z nadmiernymi kosztami. Dobrze przemyślane ocena wykonalności projektu pozwoli na wczesne zidentyfikowanie ograniczeń ekologicznych, umożliwiając opracowanie projektu, który maksymalizuje wartość bioróżnorodności na terenie inwestycji i ogranicza potrzebę nabywania kosztownych kredytów ekologicznych spoza terenu inwestycji.

Obliczanie wartości różnorodności biologicznej: wskaźnik określony przepisami

„Wartość” różnorodności biologicznej nie jest już subiektywną oceną. Określa się ją przy użyciu Ustawowy wskaźnik różnorodności biologicznej, narzędzie obliczeniowe udostępnione przez DEFRA. Narzędzie to wykorzystuje „jednostki różnorodności biologicznej” do określenia względnej wartości różnych siedlisk w oparciu o ich rodzaj, wielkość, stan i znaczenie strategiczne.

Wskaźnik ten uwzględnia trzy główne rodzaje jednostek różnorodności biologicznej:

• Jednostki powierzchniowe: Dotyczy to takich siedlisk, jak łąki, lasy i tereny podmokłe.
• Jednostki żywopłotu: Stosowane w przypadku liniowych elementów brzegowych.
• Jednostki związane z ciekami wodnymi: Ma zastosowanie do rzek, strumieni i kanałów.

Należy pamiętać, że jednostki te nie są zamienne. Jeśli w wyniku inwestycji dojdzie do utraty jednostek żywopłotu, przyrost 10% musi zostać osiągnięty właśnie w postaci jednostek żywopłotu. Nie można zamienić utraty jednostek cieków wodnych na przyrost jednostek łąk. Ta „zasada zamiany” gwarantuje, że określone typy siedlisk nie zostaną wyeliminowane na rzecz łatwiejszych do wdrożenia typów siedlisk.

Etap przedrozwojowy a etap porezwojowy

Pierwszym krokiem w każdym plan zwiększenia różnorodności biologicznej polega na ustaleniu wartości odniesienia. Wykwalifikowany ekolog musi przeprowadzić badania terenu w celu określenia aktualnej wartości pod względem różnorodności biologicznej. Jeśli przed przeprowadzeniem badań teren został oczyszczony z roślinności w celu obniżenia wartości odniesienia, przepisy zezwalają organowi LPA na wykorzystanie danych historycznych (np. zdjęć satelitarnych) w celu ustalenia wyższej wartości odniesienia, co w praktyce stanowi karę za zniszczenie siedliska.

Wartość po zakończeniu inwestycji szacuje się następnie na podstawie proponowanych planów zagospodarowania terenu i planów zarządzania siedliskami. Różnica między tymi dwiema wartościami musi wykazywać nadwyżkę wynoszącą co najmniej 10%, aby spełnić wymogi ustawowe.

Wzrost różnorodności biologicznej na terenie obiektu a poza nim

Chociaż większość organów planistycznych opowiada się za zwiększaniem różnorodności biologicznej na terenie danego obiektu, nie zawsze jest to wykonalne z fizycznego lub ekonomicznego punktu widzenia. W gęsto zabudowanych obszarach miejskich lub w przypadku niewielkich inwestycji mieszkaniowych realizowanych w ramach zabudowy uzupełniającej może brakować przestrzeni niezbędnej do osiągnięcia wzrostu wskaźnika 10%. W takich przypadkach plan zwiększenia różnorodności biologicznej należy szczegółowo opisać, w jaki sposób zostanie rozwiązana kwestia niedoboru.

Ulepszenia na miejscu

Korzyści na terenie obiektu osiąga się zazwyczaj dzięki wysokiej jakości zagospodarowaniu terenu, tworzeniu łąk z dzikimi kwiatami, zrównoważonym systemom odwadniającym (SuDS) o wartości ekologicznej oraz sadzeniu rodzimych gatunków drzew. Elementy te muszą być zabezpieczone na okres 30 lat, często w ramach porozumienia na podstawie sekcji 106 lub umowy o ochronie przyrody. Ściśle współpracujemy z architektami krajobrazu, aby zapewnić, że projekty te są zarówno estetyczne, jak i zgodne z wymogami ekologicznymi.

Jednostki ds. różnorodności biologicznej poza terenem obiektu

Jeśli cel 10% nie może zostać osiągnięty w granicach terenu inwestycji, deweloperzy mogą nabywać jednostki różnorodności biologicznej od zewnętrznych właścicieli gruntów. Właściciele ci „gromadzą” korzyści w zakresie różnorodności biologicznej poprzez poprawę stanu swoich gruntów, a następnie sprzedają uzyskane w ten sposób jednostki deweloperom. Aby korzyści te zostały prawnie uznane, muszą zostać zarejestrowane w krajowym rejestrze korzyści w zakresie różnorodności biologicznej.

Ustawowe kredyty na rzecz różnorodności biologicznej

W ostateczności rząd Wielkiej Brytanii sprzedaje ustawowe kredyty na rzecz różnorodności biologicznej. Ich ceny są celowo wysokie, aby zniechęcić do korzystania z nich i zapewnić, że prywatny rynek jednostek różnorodności biologicznej pozostaje głównym mechanizmem realizacji tego celu. Korzystanie z kredytów ustawowych wymaga jasnego uzasadnienia w plan zwiększenia różnorodności biologicznej, co dowodzi, że nie było żadnych dostępnych opcji ani na miejscu, ani poza nim.

Wymóg dotyczący zarządzania i monitorowania przez okres 30 lat

A plan zwiększenia różnorodności biologicznej nie jest jedynie „migawką” stanu terenu w momencie zakończenia prac. Stanowi to długoterminowe zobowiązanie wobec środowiska. Każde siedlisko utworzone lub zrewitalizowane w celu spełnienia wymogu 10% musi być utrzymywane w określonym stanie przez co najmniej 30 lat.

Wymóg ten stanowi dodatkowe utrudnienie dla programistów i firm zarządzających. Plan musi zawierać: Plan zarządzania i monitorowania siedlisk (HMMP), w którym przedstawiono:

• Kto odpowiada za bieżącą pielęgnację siedlisk?
• Jakie konkretne działania zarządcze zostaną podjęte (np. wypas, systemy koszenia, zwalczanie gatunków inwazyjnych)?
• Harmonogram składania sprawozdań z monitoringu do LPA.
• W jaki sposób sukces tworzenia siedlisk będzie mierzony w odniesieniu do docelowych stanów określonych w wskaźniku.

Dla wielu deweloperów to 30-letnie zobowiązanie stanowi istotny czynnik przy długoterminowym planowaniu finansowym projektu. Niezależnie od tego, czy szukasz pełne pozwolenie na budowę Niezależnie od tego, czy chodzi o projekt mieszkaniowy, czy inwestycję komercyjną, możemy doradzić w zakresie najbardziej zrównoważonych sposobów zorganizowania tych długoterminowych zobowiązań.

Poruszanie się po niewielkich obiektach i wyłączeniach

Chociaż zakres obowiązków wynikających z rozporządzenia 10% jest szeroki, istnieją konkretne wyłączenia i uproszczone procedury dotyczące mniejszych projektów. Zrozumienie tych niuansów ma kluczowe znaczenie dla właścicieli domów i deweloperów realizujących projekty na małą skalę, którzy chcą uniknąć kosztów związanych z przeprowadzeniem pełnej oceny oddziaływania na środowisko.

Czym jest „mała strona internetowa”?

W kontekście wzrostu netto różnorodności biologicznej niewielki obszar definiuje się zazwyczaj jako:

• Inwestycja mieszkaniowa obejmująca od 1 do 9 lokali mieszkalnych na działce o powierzchni mniejszej niż 0,5 hektara.
• Inwestycja mieszkaniowa, w której liczba mieszkań nie jest znana, a powierzchnia działki wynosi mniej niż 0,5 hektara.
• Inwestycja niemieszkalna, w której powierzchnia użytkowa nie przekracza 1 000 metrów kwadratowych lub powierzchnia działki jest mniejsza niż 1 hektar.

Małe obszary mogą korzystać z „wskaźnika dla małych obszarów” (SSM), który stanowi uproszczoną wersję wskaźnika określonego przepisami. Wymaga on mniejszej ilości danych, ale nadal zakłada zwiększenie wartości o 10%. Nie można jednak stosować wskaźnika SSM, jeśli na danym obszarze występują siedliska o wysokiej wartości lub gatunki chronione.

Wyjątki od wymogu osiągnięcia dodatniego salda różnorodności biologicznej

Niektóre rodzaje inwestycji są obecnie zwolnione z obowiązku przedłożenia plan zwiększenia różnorodności biologicznej. Należą do nich:

• Wnioski składane przez właścicieli domów: Prace modernizacyjne w istniejących budynkach mieszkalnych, takie jak rozbudowa lub adaptacja poddasza, pod warunkiem że nie powstaje w ten sposób nowe mieszkanie.
• Budownictwo na małą skalę – samodzielna budowa i budowa na zamówienie: Inwestycje obejmujące nie więcej niż 9 mieszkań, realizowane na działce o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 hektara, które spełniają ustawową definicję budownictwa własnego.
• Skutki o niewielkim znaczeniu: Inwestycje, które nie mają wpływu na siedlisko priorytetowe i obejmują obszar mniejszy niż 25 metrów kwadratowych siedliska lub 5 metrów długości siedliska (np. żywopłot).
• Prawa do realizacji inwestycji bez konieczności uzyskania pozwolenia: Większość działań w ramach prawa do realizacji inwestycji bez konieczności uzyskania pozwolenia nie wymagają obecnie planu zwiększenia różnorodności biologicznej, choć podlega to określonym kryteriom.

Typowe pułapki w planowaniu działań na rzecz różnorodności biologicznej

Z naszego doświadczenia wynika, że złożoność BNG często prowadzi do błędów, których można uniknąć, a które zagrażają pomyślnemu rozpatrzeniu wniosku o pozwolenie na budowę. Przy pracy z danymi ekologicznymi najważniejsza jest precyzja.

1. Niedokładna ocena wyjściowa

Niedocenianie wartości istniejącego siedliska może skutkować odrzuceniem planu. Jeśli lokalny organ planistyczny (LPA) podejrzewa, że poziom odniesienia został sztucznie obniżony, ma prawo podjąć odpowiednie działania. Zatrudnienie wykwalifikowanego ekologa do przeprowadzenia szczegółowych badań stanu wyjściowego jest sprawą bezdyskusyjną.

2. Nieprzestrzeganie zasad obrotu

Wskaźnik ten nie dotyczy wyłącznie całkowitej liczby jednostek; chodzi w nim o *rodzaj* jednostek. Zastąpienie złożonego zarośla prostym trawnikiem nie będzie zgodne z zasadami handlu, nawet jeśli całkowita liczba jednostek wzrośnie. Wskaźnik ten plan zwiększenia różnorodności biologicznej musi odzwierciedlać podejście oparte na zasadzie „tak samo jak dotychczas” lub „lepiej niż dotychczas”.

3. Pomijanie mnożnika znaczenia strategicznego

Wskaźnik ten premiuje siedliska tworzone na obszarach uznanych za strategicznie ważne dla przyrody (np. w ramach lokalnej strategii odbudowy przyrody). Nie uwzględnienie tego faktu może skutkować uzyskaniem niższej niż oczekiwano oceny jednostkowej, co z kolei spowoduje konieczność pozyskania większej powierzchni gruntu lub większej liczby punktów, aby osiągnąć cel 10%.

4. Brak długoterminowego finansowania

LPA dokonają szczegółowej analizy wykonalności 30-letniego planu zarządzania. Jeśli nie ma jasnych dowodów na to, w jaki sposób finansowane będą prace konserwacyjne (np. poprzez opłaty eksploatacyjne lub fundusz amortyzacyjny), plan może zostać uznany za niemożliwy do zrealizowania.

Włączenie BNG do procesu planowania

Pomyślne dostarczenie plan zwiększenia różnorodności biologicznej wymaga wczesnego włączenia do projektu. Nie należy traktować tego jako „dodatku” wprowadzanego po sfinalizowaniu układu strony. Powinno to natomiast stanowić punkt wyjścia już przy tworzeniu pierwszych szkiców projektu.

Nasze podejście strategiczne obejmuje trzy główne etapy:

Etap 1: Analiza wykonalności przed złożeniem wniosku

Przeprowadzamy wstępną ocenę potencjału ekologicznego terenu. Dzięki wczesnej identyfikacji obszarów o wysokiej wartości możemy zaprojektować inwestycję z uwzględnieniem tych obszarów, co znacznie obniża koszty działań kompensacyjnych. Na tym etapie sprawdzamy również lokalne przepisy, aby ustalić, czy rada gminy wymaga spełnienia wymagań wykraczających poza krajowe minimum 10% — niektóre władze lokalne w Londynie i na południowym wschodzie już dążą do osiągnięcia poziomu 20%.

Etap 2: Wniosek o pozwolenie na budowę

Na etapie składania wniosku przedkładamy „Oświadczenie o zysku netto w zakresie różnorodności biologicznej”. Nie jest to ostateczna wersja planu, ale pokazuje organowi planistycznemu (LPA), że zwiększenie wartości zgodnie z 10% jest możliwe do osiągnięcia w ramach proponowanego projektu. Daje to radzie pewność potrzebną do wydania pozwolenia, zazwyczaj pod warunkiem, że ostateczna plan zwiększenia różnorodności biologicznej musi zostać przedłożony i zatwierdzony przed rozpoczęciem prac.

Etap 3: Zgodność z przepisami po uzyskaniu zezwolenia

Po uzyskaniu zezwolenia opracowujemy dane dotyczące różnorodności biologicznej w formie formalnego planu. Współpracujemy z ekologami, architektami krajobrazu i prawnikami w celu zawarcia 30-letnich umów o zarządzaniu oraz, w razie potrzeby, ułatwiamy zakup jednostek poza terenem projektu lub kredytów ustawowych.

Przyszłość różnorodności biologicznej w rozwoju Wielkiej Brytanii

Przejście na obowiązkowy przyrost netto różnorodności biologicznej stanowi część szerszego trendu zmierzającego w kierunku „przyrostu netto w zakresie ochrony środowiska”. W przyszłości spodziewamy się pojawienia się podobnych wymogów dotyczących neutralności wodnej i sekwestracji dwutlenku węgla w ramach systemu planowania przestrzennego. Dzięki opanowaniu plan zwiększenia różnorodności biologicznej Dzięki temu procesowi programiści mogą zabezpieczyć swoje portfolio na przyszłość przed coraz bardziej rygorystycznymi przepisami środowiskowymi.

W Approved Planning pozostajemy w czołówce tych zmian polityki. Dbamy o to, by nasi klienci nie ograniczali się jedynie do reagowania na nowe przepisy, lecz wykorzystywali je strategicznie w celu zwiększenia wartości i opłacalności swoich inwestycji. Naszym celem jest płynne przejście od wizji architektonicznej do uzyskania pozytywnej decyzji władz lokalnych, przy czym odbudowa środowiska naturalnego stanowi kluczowy atut, a nie przeszkodę regulacyjną.

Często zadawane pytania

Czy każdy wniosek o pozwolenie na budowę wymaga planu zwiększenia różnorodności biologicznej?

Nie. Chociaż zakres tego obowiązku jest szeroki, istnieją wyjątki dotyczące wniosków składanych przez właścicieli domów (np. w sprawie rozbudowy domów), niewielkich projektów budowlanych realizowanych we własnym zakresie oraz inwestycji o „minimalnym” wpływie na siedliska. Jednak obecnie większość nowych inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych wymaga uzyskania takiego zezwolenia.

Czy mogę osiągnąć wzrost o 10% wyłącznie poprzez sadzenie drzew?

Niekoniecznie. To plan zwiększenia różnorodności biologicznej należy przestrzegać „zasad kompensacji” określonych w przepisach dotyczących tego wskaźnika. Oznacza to, że należy odtworzyć konkretny typ utraconego siedliska. Jeśli zlikwiduje się łąkę, zazwyczaj konieczne jest stworzenie lub poprawa stanu łąki, a nie tylko posadzenie drzew, aby spełnić wymagania tego wskaźnika.

Co się stanie, jeśli nie uda mi się osiągnąć celu 10% na mojej stronie?

Jeśli działania na terenie obiektu okażą się niewystarczające, należy rozważyć rozwiązania poza nim. Można nabyć jednostki bioróżnorodności od właściciela gruntu, który zarejestrował swoją działkę w programie BNG, lub – w ostateczności – zakupić kredyty ustawowe od rządu. Koszty te należy uwzględnić w budżecie inwestycji.

Kto sprawuje nadzór nad tym obiektem przez wymagany okres 30 lat?

Odpowiedzialność spoczywa na właścicielu gruntu lub deweloperze, a często jest ona przekazywana firmie zarządzającej. Odpowiedzialność plan zwiększenia różnorodności biologicznej będzie zawierał harmonogram monitorowania, a raporty należy przedkładać lokalnym organom planistycznym w celu wykazania, że siedliska osiągają stan docelowy.

Ile kosztuje opracowanie planu zwiększenia różnorodności biologicznej?

Koszt różni się znacznie w zależności od wielkości terenu i złożoności występujących na nim siedlisk. Koszty obejmują opłaty za badania przeprowadzone przez ekologa, obliczenie wskaźnika, sporządzenie planu zarządzania oraz ewentualne opłaty prawne związane z umowami zawartymi na podstawie sekcji 106. Oferujemy przejrzystą strukturę opłat, która pomoże Państwu skutecznie zarządzać tymi kosztami.

Czy w przypadku wstępnego zezwolenia lub certyfikatów zgodności z prawem budowlanym wymagane jest BNG?

Zasadniczo wymogi BNG nie mają zastosowania do Świadectwa zgodności z przepisami ponieważ potwierdzają one dotychczasową zgodność z prawem, a nie przyznają nowego zezwolenia. Jednak w przypadku niektórych wniosków o uprzednie zatwierdzenie, zwłaszcza tych dotyczących zmiany przeznaczenia wymagającej prac budowlanych, należy zapoznać się z aktualnymi wytycznymi, ponieważ przepisy te podlegają konkretnym warunkom prawnym.

Czym jest „ustawowy warunek zwiększenia różnorodności biologicznej”?

Każde pozwolenie na budowę wydane w Anglii (o ile nie podlega wyłączeniu) podlega obecnie warunkowi „domniemanemu”. Warunek ten stanowi, że prace budowlane nie mogą się rozpocząć, dopóki plan zwiększenia różnorodności biologicznej został przedłożony organowi planistycznemu i przez niego zatwierdzony. To sprawia, że plan ten stanowi kluczowy etap w harmonogramie realizacji inwestycji.