Как да получите нотариален акт

Основни изводи

• Цифров регистър: Повечето имоти във Великобритания вече се регистрират електронно в Кадастъра на Нейно Величество, което означава, че физическите „нотариални актове“ често се заменят с цифрови записи.
• Официални копия: Можете да получите онлайн официални копия от регистъра и кадастралния план срещу символична такса, които служат като правно доказателство за собственост.
• Нерегистрирана земя: Ако вашият имот не е сменял собственика си след въвеждането на правилата за задължителна регистрация, трябва да намерите физическите папки със старите нотариални актове, за да докажете „произхода на правото си на собственост“.
• Правна необходимост: Разбиране Как да получите нотариални актове за собственост е от решаващо значение за получаването на разрешение за строеж, продажбата на имот или получаването на обезпечен заем.
• Поддръжка от експерти: Професионални консултантски фирми като Одобрено планиране може да помогне за установяването на ограниченията, свързани с обекта, които се съдържат в тези документи, по време на етапа на проучване на изпълнимостта.

Разбирането на произхода на собствеността върху имоти е основно изискване за всяко успешно строителство или сделка. В Обединеното кралство процесът на проверка на това кой е собственик на даден парцел и какви ограничения се прилагат към него се регулира от централизирана система.
Знание Как да получите нотариални актове за собственост е първата стъпка към разкриването на потенциала на даден терен, независимо дали сте собственик на жилище, който планира разширение, или строителен предприемач, който оценява проект за многофамилно жилищно строителство.

Доказателството за собственост вече не се свежда единствено до старинни пергаменти; то се основава на точните правни данни, съхранявани в Кадастъра на Нейно Величество. Настоящото ръководство предоставя технически обоснована разбивка на методите, разходите и правните рамки, свързани с осигуряването на тези жизненоважни документи.

Определение на документите за собственост

Документите за собственост представляват набор от правни документи, които удостоверяват собствеността върху даден имот и описват историята на прехвърлянията му. В съвременния контекст, за регистрираните земи „документът за собственост“ на практика е Официално копие от регистъра съхранявани в Кадастъра на Нейно Величество.
Този цифров регистър съдържа юридическото описание на имота, имената на собствениците, както и всички „обременения“ или „ограничителни клаузи“, които биха могли да повлияят на правата за застрояване.

Основните елементи на документите за собственост

• Кадастърът: Описва имота и всички права, свързани с него (например право на преминаване по пътеката на съседа).
• Регистърът на едноличните търговци: В него са посочени настоящите законни собственици, техните адреси и цената, заплатена за имота.
• Регистърът на обвиненията: Посочете всички ипотеки, финансови задължения или ограничителни клаузи, които ограничават начините за използване на земята.
• Планът за собственост: Карта, показваща границите на имота, обикновено изготвена въз основа на карта на Ordnance Survey.

Начини за получаване на документи за собственост

Процедурата за получаване на нотариалните ви актове зависи изцяло от това дали имотът вече е регистриран. От 1990 г. насам в Англия и Уелс съществува задължение за регистрация на земята при продажба или ипотекиране, което означава, че достъпът до данните за по-голямата част от градските имоти е лесен онлайн.

Обобщение на методите за извличане

Статус на имота	Първичен източник	Предоставен формат	Задължителна информация
Регистрирана земя	Онлайн регистър на недвижимите имоти на Нейно Величество	Изтегляне на PDF / Официален екземпляр	Адрес или номер на титул
Нерегистрирана земя	Физически пакети (сейф/адвокат)	Оригинални документи на хартия	Предишни документи за прехвърляне на собственост
Ипотекиран имот	Кредитна институция	Цифров или физически регистър	Номер на сметката / Идентификационен номер на титуляра

1. Онлайн достъп до регистрираните земи

За повечето съвременни въпроси отговорът на Как да получите нотариални актове за собственост е да използвате услугата „Намери имот“ на Кадастъра. Не е необходимо да сте собственик, за да получите достъп до тези обобщаващи документи, което ги прави безценни за строителните предприемачи, които извършват първоначални оценки на осъществимостта.
Често използваме тези документи, за да идентифицираме потенциални пречки, като например ивици за откуп или сервитути, преди да пристъпим към изготвянето на проект за нашите клиенти.

За да получите официално резюме, ще трябва да заплатите символична такса (понастоящем 3,00 лири за документ). Тези електронни резюмета са достатъчни за обща информация, но за юридически прехвърляне на собственост или обжалване на планове, може да се изисква „официално копие“, за което се заплаща малко по-висока такса и което се подпечатва от регистратурата.

2. Възстановяване на нотариални актове за нерегистрирани земи

Ако даден имот е бил собственост на едно и също семейство в продължение на десетилетия, без да е сключен нов ипотечен заем, той може да остане нерегистриран. В такива случаи няма централен електронен регистър. Трябва да откриете физическите документи, които често се съхраняват в трезора на адвокатска кантора, в банков трезор или в пожароустойчив сейф у дома.
В случай на загуба на тези документи доказването на собствеността става значително по-сложно, като често се налага подаването на „предупреждение срещу първа регистрация“ или на декларация съгласно закона.

Защо документите за собственост са важни за градоустройството и архитектурата

На адрес Одобрено планиране, подчертаваме, че разрешението за строеж и правото на собственост върху земята са две различни правни понятия. Фактът, че местната власт ви издава разрешение за строеж, не означава, че документите ви за собственост го позволяват. Ограничителни клаузи условията, посочени в нотариалните актове, могат законно да ви попречат да строите, дори ако имате Сертификат за законосъобразност от съвета.

Определяне на ограничителните клаузи

Ограничителната клауза е частно споразумение между собственици на земя, което ограничава ползването на земята. Типични примери за това са:
– Забрана за изграждане на повече от едно жилище на парцела.
– Ограничения относно височината на постройките с цел запазване на гледката на съседите.
– Забрана за използване на имота за търговски дейности.

Препоръчваме да се направи подробен преглед на регистъра на таксите по време на етап на проектиране. По този начин можем да оптимизираме вашата стратегия за застрояване, като гарантираме, че архитектурните планове не противоречат на правни ограничения, които биха могли да доведат до скъпи съдебни спорове със съседите.

Установяване на права на преминаване и сервитути

В документите за собственост се определят и „сервитути“ — права, които други лица имат върху вашия имот или които вие имате върху техния. Това е от решаващо значение при планирането на достъпа до терена за новостроителен проект.
Ако в документите не е изрично посочено, че предимство при преминаване Що се отнася до превозните средства, разрешението ви за изграждане на нов подход може да се окаже практически безполезно без допълнителни правни преговори.

Основни технически термини, които трябва да знаете:

• Служебно право: Право да се преминава през чужд имот или да се използва по друг начин за определена цел (например за прокарване на комуникационни тръби, пътища за достъп).
• Връзка: Правно право върху имот, упражнявано от друго лице като обезпечение за дълг.
• Заглавие „Абсолютно“: Най-високата категория право на собственост, при която Кадастърът гарантира правото на собственост на собственика срещу всякакви други претенции.

Ръководство стъпка по стъпка: Как да получите нотариалните актове за собственост по правилен начин

За да се уверите, че разполагате с необходимата документация за вашия строителен проект, следвайте този професионален работен процес. Този процес ще ви помогне да намалите риска от използване на остаряла или неточна информация.

Стъпка 1: Определете номера на титула

Всеки регистриран имот има уникален номер на титула (например SYK123456). Можете да го откриете, като извършите търсене в картата на Кадастъра, използвайки пощенския код на имота. Познаването на конкретния номер на титула ви гарантира, че искате документи именно за въпросния парцел, като по този начин се избягва объркване със съседните парцели.

Стъпка 2: Подаване на заявка за извлечение от регистъра и кадастрален план

Поискайте и двете Регистрация и План на имота. В регистъра са посочени правните подробности в текстова форма, докато в кадастралния план границите са представени визуално. Имайте предвид, че кадастралните планове не винаги са с точност до сантиметър по отношение на границите; те са предназначени за общи целите на идентифициране.

Стъпка 3: Проверете раздела „Подадени документи“

Понякога в регистъра се посочва нотариален акт, „вписан под“ друг номер на титул, или се споменава, че конкретни документи са „преписани в регистъра“. Ако в регистъра се споменава нотариален акт за прехвърляне от 1954 г., който съдържа конкретни клаузи, може да се наложи да поръчате отделен Копие от подаден документ за да видите пълния текст на тези първоначални клаузи.

Стъпка 4: Обърнете се към специалист

След като вече разполагате с документите, тяхното тълкуване изисква остър поглед. Ние помагаме на много клиенти, като сравняваме техните нотариални актове с права за разрешено строителство и местната политика, за да се гарантира цялостен подход към целите им, свързани с недвижимите имоти.

Последиците от липсващите нотариални актове

Липсващите нотариални актове могат да се окажат сериозна пречка. Ако продавате къща или кандидатствате за заем за мащабен строителен проект, кредиторът ще изисква ясни доказателства за правото на собственост. Ако парцелът не е регистриран и нотариалните актове са изгубени, трябва да подадете заявление за Първа регистрация въз основа на косвени доказателства.

Стратегии при загуба на нотариални актове

1. Законови декларации: Адвокат може да ви помогне да съставите декларация, в която подробно да опишете как са били изгубени документите за собственост и да потвърдите, че от дълго време притежавате земята без прекъсване.
2. Търсене в регистрите на адвокатите: Свържете се с фирмите, които са се занимавали с последната покупка или ипотека на имота.
3. Застраховка „Гражданска отговорност“: В някои случаи можете да сключите „застраховка за обезщетение при спорове за собственост“, за да се предпазите от риска някой друг да предяви претенции за собственост върху земята в бъдеще.

Често задавани въпроси

Трябва ли ми да имам физически документи за собственост, ако къщата ми е регистрирана?

В повечето случаи – не. Цифровият запис в Кадастъра на Нейно Величество е окончателното доказателство за собственост. Макар че някои хора с удоволствие съхраняват оригиналните пергаментови нотариални актове от исторически интерес, те обикновено нямат правна сила в сравнение с електронния регистър, освен ако не съдържат конкретни клаузи, към които се прави „позоваване“, но които не са изцяло преписани. Как да получите нотариални актове за собственост днес се състои предимно от цифрови изтегляния.

Колко струва да получа копия от нотариалните ми актове?

За основен преглед цената е 3,00 лири за регистъра и 3,00 лири за кадастралния план. Официалните копия, необходими за съдебни производства, обикновено струват между 7,00 и 20,00 лири, в зависимост от вида на документа и начина на доставка. Тези такси са стандартни за цялото Обединено кралство и представляват незначителна инвестиция в сравнение с общата стойност на строителството на имота.

Ами ако в нотариалните ми актове границите не са посочени точно?

Кадастралните планове се базират на картите на Ordnance Survey и показват „общи граници“. Обикновено те не определят точната линия на ограда или стена с точност до милиметър. Ако имате спор относно границите, може да се наложи да поръчате топографско проучване и да подадете заявление за вписване на „определена граница“ в нотариалния акт.

Може ли консултант по планиране да ми помогне с документите за собственост?

Макар че консултантът по планиране не е адвокат, специализиран в имотни сделки, фирми като Одобрено планиране играят ключова роля при тълкуването на това как информацията в нотариалните ви актове се отразява на вашите оценка на осъществимостта. Ние установяваме дали дадено ограничение може да попречи на „промяната на предназначението“, която желаете, като по този начин ви помагаме да избегнете излишни разходи за заявление, което не може да бъде изпълнено.

Колко време отнема получаването на нотариални актове за собственост чрез Кадастъра?

Цифровите копия на регистрираните имоти обикновено са достъпни незабавно чрез онлайн портала. Ако се нуждаете от хартиени копия на исторически нотариални актове, съхранявани в архива, обработката и доставката им по пощата може да отнеме няколко седмици, особено ако кадастъра трябва да ги извади от дълбоките архиви.

Допълнителни съображения: Регистрирани срещу нерегистрирани земи

За строителните предприемачи разграничението между регистрирани и нерегистрирани имоти е от първостепенно значение. Нерегистрираните имоти крият по-голям риск от „скрити“ проблеми. Когато извършваме оценки на терени, винаги проверяваме Търсене на ипотечни тежести за нерегистрирани имоти, при което се проверява за тежести, вписани на имената на предишните собственици, а не върху самия имот.

Именно поради този технически нюанс ние се застъпваме за доброволна регистрация. Ако притежавате нерегистриран имот, регистрирането му сега — преди да започнете проект за застрояване — може значително да намали рисковете и да опрости процеса по привличане на бъдещи инвестиции. Ясното право на собственост е основата на един технически издържан портфейл от имоти.

Чрез разбирането Как да получите нотариални актове за собственост и, което е още по-важно, как да тълкувате данните в тях, вие се позиционирате като проактивен собственик на имот. Независимо дали се сблъсквате със сложна предварително одобрение Независимо дали става дума за подаване на заявление или просто за осигуряване на сигурността на границите на имота ви, професионалната проверка започва с нотариалния акт. Нашият екип е на ваше разположение, за да ви помогне да превърнете тези правни ограничения в архитектурни възможности.