Text redactat de echipa de la Approved Planning, specialiști în evaluarea terenurilor și strategii de dezvoltare din Essex și Suffolk.
Terenurile pentru care nu s-a obținut autorizația de construire au, de obicei, o valoare mai mică – dar nu întotdeauna cu atât de mult pe cât cred oamenii.
Întrebarea esențială nu este cât valorează terenul în prezent, ci cât ar putea valora dacă s-ar obține autorizația de construire.
- Teren fără plan de urbanism → valoare mai mică
- Teren cu potențial → valoare mai mare
- Teren cu autorizație de construire → valoare semnificativ mai mare
Diferența constă adesea în potențialul de planificare.
Dacă te interesează acest aspect în legătură cu propriul tău teren, poți suna la 0800 6122100 sau introduceți codul poștal în formularul de pe această pagină.
Ce este autorizația de planificare?
Autorizația de construire reprezintă aprobarea acordată de autoritatea locală pentru realizarea unor lucrări de amenajare pe un teren.
Aceasta ar putea include:
- construcția de case
- dezvoltare comercială
- schimbarea destinației terenurilor (de exemplu, de la agricol la rezidențial)
Fără aceasta, majoritatea proiectelor de dezvoltare nu pot fi derulate în mod legal.
De ce terenurile fără autorizație de construire au, de obicei, o valoare mai mică
Un teren fără autorizație de construire generează incertitudine.
Un cumpărător sau un dezvoltator își asumă un risc:
- Este posibil ca autorizația de planificare să nu fie acordată
- Programul poate fi supus unor restricții
- Procesul poate necesita timp și bani
Din această cauză, terenul este, de obicei, vândut la un preț redus.
Pe scurt: risc mai mare = valoare mai mică.
Totuși, un teren fără autorizație de construire poate avea totuși valoare
Aici este locul în care mulți proprietari de terenuri greșesc.
Faptul că un teren nu dispune de autorizație de construire nu înseamnă că nu are nicio valoare.
Este posibil să mai conțină:
- potențial de dezvoltare
- valoare strategică
- oportunitate de planificare pentru viitor
Adevărata întrebare este dacă planificarea este realizabilă în mod realist.
Dacă nu ești sigur, începe de aici:
Terenul meu are vreo valoare din punct de vedere al dezvoltării imobiliare?
Ce anume determină, de fapt, valoarea fără o planificare?
Există mai mulți factori care influențează valoarea unui teren înainte de obținerea autorizației de construire:
1. Locație
Terenurile situate în apropierea ansamblurilor rezidențiale existente sau în zone cu cerere ridicată vor avea, de obicei, o valoare mai mare.
2. Acces
Dacă terenul nu este ușor accesibil, dezvoltarea devine mult mai dificilă.
3. Suprafața și configurația terenului
Este necesar un spațiu util suficient pentru dezvoltare.
4. Contextul planificării
Politicile locale și autorizațiile din zonă contează mai mult decât orice altceva.
5. Precedent similar
Dacă au fost aprobate amplasamente similare în apropiere, terenul ar putea avea o valoare potențială mai mare.
Cât valorează un teren fără autorizație de construire?
Nu există o cifră exactă, dar, în linii mari:
- Terenuri exclusiv agricole sau cu potențial redus → valoare mai mică
- Teren cu potențial de dezvoltare evident → valoare mai mare
În multe cazuri, un teren fără autorizație de construire poate valora doar o fracțiune din valoarea pe care ar avea-o dacă ar avea o astfel de autorizație.
De exemplu:
- Fără planificare: 10.000 – 50.000 de lire sterline
- Cu planificare: peste 200.000 de lire sterline
Același teren – rezultate diferite.
Pentru a înțelege acest lucru mai în detaliu:
Cât valorează terenul meu de grădină?
Se poate crește valoarea unui teren fără un plan de amenajare?
În multe cazuri, da.
Cea mai mare creștere se datorează, de obicei, reducerii riscului legat de planificare.
Acest lucru ar putea implica:
- evaluarea inițială a amplasamentului
- strategie de planificare
- discuții prealabile depunerii cererii
- depunerea unei cereri de autorizare de urbanism
Abordarea potrivită depinde de amplasament.
Ar trebui să vinzi fără să-ți faci un plan sau să aștepți?
Vinde fără să-ți faci un plan
- Mai rapid
- Risc mai mic
- Valoare mai mică
Mai întâi, o planificare sigură
- Valoare mai mare
- Mai mult timp și efort
Optează pentru o tranzacție bazată pe planificare
- Creștere comună
- Risc inițial mai redus
Nu există un răspuns universal valabil.
Cum se aplică acest lucru în cazul terenului dumneavoastră
Dacă dețineți un teren sau o grădină mare, adevărata întrebare este:
„Ar putea acest teren să beneficieze de un plan de amenajare?”
Începeți de aici:
- Pot să construiesc ceva în grădina mea?
- Pot construi pe un teren situat pe o latură a parcelei?
- Pot să vând o parte din grădina mea?
Te gândești la asta în contextul propriului tău teren?
Dacă te documentezi pe această temă pentru că deții un teren, ar fi bine să înțelegi ce ar fi posibil, în mod realist.
- Dacă este probabil ca planificarea să aibă loc
- Cât ar putea valora terenul
- Cea mai bună cale de urmat
Introduceți codul poștal în formularul de pe această pagină sau sunați la 0800 6122100.
Întrebări frecvente
Un teren fără autorizație de construire nu are nicio valoare?
Nu — ar putea avea totuși o valoare, mai ales dacă planificarea ar fi fezabilă.
De ce terenurile fără plan de urbanism sunt mai ieftine?
Deoarece cumpărătorul își asumă riscul și incertitudinea.
Pot vinde un teren fără autorizație de construire?
Da — dar prețul este, de obicei, mai mic decât în cazul planificării.
Cum pot crește valoarea terenului?
Prin creșterea probabilității de a obține autorizația de construire.
O ultimă reflecție
Un teren fără autorizație de construire nu are neapărat o valoare redusă.
Valoarea sa depinde de ceea ce ar putea deveni.
