Text redactat de echipa de la Approved Planning, specialiști în evaluarea terenurilor și strategii de dezvoltare din Essex și Suffolk.
În multe cazuri, valorează mai mult decât crezi.
Valoarea unui teren nu se bazează pe ceea ce este acesta în prezent, ci pe ceea ce ar putea deveni cu o abordare adecvată.
- Grădini mari
- Intrigi secundare
- Terenuri de mici dimensiuni
- Terenuri cu suprafața cuprinsă între 1 și 5 acri
Cele două tipuri de valoare a terenului
Valoarea de folosință existentă
Cât valorează astăzi terenul dumneavoastră, fie că este vorba de o grădină, un câmp sau un spațiu nefolosit.
Valoarea de dezvoltare
Cât ar putea valora terenul dumneavoastră dacă s-ar obține autorizația de construire.
Diferența dintre aceste două valori reprezintă tocmai oportunitatea.
Merită să verificați acest lucru dacă:
- Ai o grădină mare
- Ai un teren nefolosit lângă proprietatea ta
- Ai moștenit un teren
- Dețineți un teren mic sau o parcelă de teren
- Nu știi exact cât ar putea valora terenul tău
Dacă se aplică vreuna dintre aceste situații, ar putea exista un potențial de valorificare.
Tipuri de terenuri care au adesea o valoare ascunsă
- Grădini rezidențiale de mari dimensiuni
- Teren lângă casele existente
- Terenuri mici, nefolosite
- Terenuri în apropierea locuințelor
- Vechi curți sau terenuri de depozitare
- Clădiri neutilizate
Acestea nu par întotdeauna a fi locuri de dezvoltare – dar adesea tocmai acolo se creează valoarea.
Ce anume determină, de fapt, valoarea terenurilor?
Locație
Terenurile situate în apropierea locuințelor existente au, cel mai probabil, potențial de dezvoltare.
Acces
Dacă site-ul poate fi accesat fără probleme, devine mult mai viabil.
Contextul de planificare
Strategia de planificare definește limitele posibilului, dar rareori elimină complet oportunitățile.
Dezvoltarea zonei înconjurătoare
Dacă zonele din apropiere au fost amenajate, acesta este un indiciu clar.
Schimbarea esențială de mentalitate
Majoritatea oamenilor întreabă:
„Oare terenul meu valorează ceva?”
Întrebarea mai potrivită este:
„Ar putea acest teren să aibă o valoare mai mare dacă s-ar aborda în mod corespunzător?”
Situații reale cu care ne confruntăm
- O grădină se transformă într-un teren de construcție
- O construcție secundară se transformă într-o locuință de sine stătătoare
- O mică parcelă se încadrează într-un plan mai amplu
- Un teren cu valoare redusă primește autorizație de construire și își sporește semnificativ valoarea
Poți construi în grădina ta din Essex?
Află ce poți construi pe terenul tău din Colchester
Întrebări frecvente despre valoarea terenurilor
Are vreo valoare un teren fără autorizație de construire?
Da, dar, de obicei, la un preț mai mic decât cel al unui teren cu autorizație de construire. Valoarea reală provine adesea din obținerea autorizației.
În ce măsură autorizația de construire crește valoarea terenului?
Depinde de amplasament și de ce se poate construi acolo, dar în multe cazuri creșterea poate fi semnificativă.
Pot fi valoroase parcelele mici de teren?
Da. Chiar și parcelele mici pot avea valoare dacă permit dezvoltarea.
Ar trebui să obțin autorizația de urbanism înainte de a vinde terenul?
Uneori, dar nu întotdeauna. Depinde de obiectivele tale și de cât de implicat vrei să fii.
Cum știu dacă terenul meu are potențial?
O simplă analiză inițială a accesului, a amplasamentului și a dezvoltării din împrejurimi poate oferi o bună indicație.
Află cât ar putea valora terenul tău
Dacă ai îndoieli, acela este momentul potrivit să verifici.
- Ce ar putea fi posibil
- Dacă dezvoltarea este realistă
- Cât ar putea valora
Sună la 0800 6122100 pentru o verificare rapidă a terenului
Sună acum sau solicită o verificare rapidă a terenului – fără niciun angajament.
