Tot ceea ce trebuie să știți despre centura verde, de la actualizarea politicilor până la obținerea autorizației de planificare pentru dezvoltare.
Înțelegerea centurii verzi
Construirea pe centura verde a Angliei poate fi o provocare, dar nu este imposibilă. Mulți presupun că centura verde există doar pentru protecția mediului, însă scopul său principal este de a preveni extinderea urbană.
Date cheie despre centura verde:
- Terenurile din centura verde sunt desemnate pe baza localizării, nu a frumuseții naturale sau a valorii ecologice.
- 76% din centura verde este utilizată pentru agricultură, terenuri de golf și spitale.
- Doar 22% din centura verde metropolitană reprezintă terenuri protejate sau parcuri publice.
Deși este adesea percepută ca o zonă rurală vastă și neatinsă, o mare parte din centura verde este reprezentată de terenuri subutilizate care pot fi potrivite pentru dezvoltare în circumstanțele potrivite.
Ce sunt terenurile din centura verde?
Terenurile din centura verde sunt desemnate în jurul marilor orașe pentru a preveni extinderea urbană și a menține caracterul deschis al zonelor rurale. Zona Cadrul politicii naționale de planificare (NPPF) subliniază cinci scopuri principale ale centurii verzi:
- Prevenirea extinderii urbane
- Evitarea fuzionării orașelor
- Protejarea zonelor rurale împotriva invadării
- Păstrarea cadrului istoric al orașului
- Încurajarea regenerării urbane
Centura verde în cifre
- Învelișuri 12.6% din Anglia (1,638,420 hectare)
- The Sud-est are cele mai multe terenuri cu centură verde (305,280 hectare, 16% din regiune)
- The West Midlands urmează îndeaproape (264.500 hectare, 20,3% din regiune)
Principalele modificări ale politicii privind centura verde în 2024
Actualizarea NPPF din decembrie 2024 a introdus revizuiri semnificative ale politicii privind centura verde pentru a aborda criza locuințelor din Anglia. Modificările cheie includ:
1. Revizuirea obligatorie a limitelor centurii verzi
- Consiliile trebuie să revizuiască limitele centurii verzi dacă nu pot satisface nevoile de locuințe prin alte mijloace.
- Anterior, consiliile aveau libertatea de a revizui sau nu limitele centurii verzi.
2. Introducerea centurii gri
- Terenurile care nu contribuie puternic la trei dintre cele cinci obiective ale centurii verzi sunt clasificate ca Curea gri.
- Consiliile trebuie să prioritizeze situri industriale dezafectate, urmată de Curea gri înainte de a lua în considerare alte terenuri din centura verde.
3. Cele trei reguli de aur pentru dezvoltarea centurii verzi
Noile dezvoltări majore ale centurii verzi trebuie:
- Furnizarea a cel puțin 50% locuințe la prețuri accesibile
- Îmbunătățirea infrastructurii locale sau naționale
- Crearea sau îmbunătățirea spațiilor verzi publice
Pentru o analiză mai detaliată, consultați analiza noastră detaliată a NPPF 2024 Modificări ale politicii privind centura verde.
De ce să construiți pe centura verde?
1. Criza locuințelor
- Costurile locuințelor au crescut 300% în ultimii 70 de ani.
- Regatul Unit nu a reușit în mod constant să îndeplinească obiectivele în materie de locuințe de la 1969.
- Eliberarea doar 2% de terenuri din centura verde ar putea oferi 1,7-2,1 milioane de locuințe.
2. Terenurile industriale dezafectate nu vor rezolva singure problema
- Terenurile industriale dezafectate sunt prioritare, dar multe situri au costuri ridicate de remediere și infrastructură insuficientă.
- În Essex, Suffolk și Cambridgeshire, multe terenuri industriale dezafectate sunt deja utilizate sau desemnate pentru dezvoltare.
3. Centura verde nu este întotdeauna verde
- O mare parte din terenurile din centura verde sunt formate din terenuri agricole, terenuri de golf și situri abandonate.
- Adevăratele zone de importanță ecologică sunt protejate prin AONB și SSSI, nu politica privind centura verde.
Cum să obțineți autorizație de construire pentru centura verde
Permisiunea de planificare în centura verde se acordă numai în următoarele condiții circumstanțe foarte speciale sau excepții specifice.
Circumstanțe foarte speciale pentru dezvoltarea centurii verzi:
- Lipsa de oferta de terenuri pentru locuințe pe cinci ani
- Autoconstrucție și construcție la comandă locuințe
- Beneficii economice sau turistice
- Îmbunătățit facilități de recreere
- Facilități educaționale
- Nevoile de cazare ale călătorilor
- Îmbunătățiri vizuale sau de mediu
- Cazare pentru lucrătorii din mediul rural
- Circumstanțe personale legate de sănătate
- Conservarea patrimoniului
- Poziții de rezervă (permisiuni anterioare)
Excepții de la centura verde (NPPF alineatul 84)
- Dezvoltări agricole și forestiere
- Facilități sportive și de recreere în aer liber
- Extinderi sau modificări ale locuințelor existente
- Înlocuirea locuințelor existente
- Reutilizarea clădirilor permanente și substanțiale
- Umplere limitată în sate
- Număr limitat de locuințe la prețuri accesibile pentru nevoile locale
- Reamenajarea terenurilor dezvoltate anterior
- Extracția mineralelor
- Infrastructura de transport local
- Proiecte de dezvoltare conduse de comunitate
Cereri de planificare de succes pentru centura verde
Obținerea unei autorizații de construire în centura verde necesită planificare de specialitate și orientare arhitecturală. Mai jos sunt prezentate exemple de dezvoltări aprobate în Essex, Suffolk și Cambridgeshire:
- Dezvoltare rezidențială cu 79 de unități
- Dezvoltare rezidențială cu 74 de unități
- 110 apartamente și bungalouri de îngrijire
- Parcele amenajate pentru autoconstrucție/construcție la comandă
- Locuință nouă cu patru camere
- Teren de golf cu 18 găuri și clubhouse
- Două case cu 3 camere
- Extindere casă cu două etaje
Fiecare caz este evaluat individual, necesitând o strategie de planificare solidă și alinierea cu Excepții de la centura verde sau circumstanțe foarte speciale.
Cum vă poate ajuta planificarea aprobată
Parcurgerea politicii privind centura verde necesită expertiză în planificare și design arhitectural. La Planificare aprobată, ne specializăm în:
- Cereri de planificare pentru centura verde în Essex, Suffolk și Cambridgeshire
- Masterplanning pentru promovarea strategică a terenurilor
- Evaluarea viabilității sitului și a constrângerilor
- Obținerea aprobărilor în temeiul excepțiilor de la Centura verde
- Argumentarea unor circumstanțe foarte speciale pentru dezvoltare
Dacă aveți în vedere construirea pe terenuri din centura verde în Essex, Suffolk sau Cambridgeshire, contact Planificare aprobată pentru consultanță de specialitate în maximizarea potențialului sitului dvs., respectând în același timp cerințele de planificare.
