Dacă dețineți o curte comercială, un depozit sau un loc de depozitare deschis - în special în Chelmsford, Colchester sau în orașele din apropiere - este posibil să dețineți ceva mult mai valoros decât credeți.
Având în vedere cererea în creștere în Essex pentru spații de depozitare, terenuri de reamenajare și parcele pregătite pentru logistică, mulți proprietari își explorează în liniște opțiunile. Fie că vă gândiți la pensionare, vă închideți afacerea sau pur și simplu doriți să deblocați valoarea, acest ghid explică cum să vindeți o curte sau un spațiu off-market - fără a lista public sau a trece prin agenți.
Ce înseamnă "curte comercială"?
Vorbim în mod regulat cu proprietarii de terenuri cu:
- Terenuri de depozitare deschise (vehicule, containere, schele, containere)
- Șantiere sau depozite ale constructorilor
- Șantiere de transport sau logistică
- Spații comerciale sau industriale ușoare cu spațiu în curte
- Șantiere de transfer sau reciclare a deșeurilor
Fie că este vorba de asfalt, beton, hardcore sau pur și simplu teren curățat - dacă este sigur, accesibil și are o utilizare comercială existentă sau anterioară, există de obicei o valoare de descoperit.
De ce mulți proprietari de curți evită să listeze cu agenții
Nu toți proprietarii doresc ca site-ul lor să beneficieze de publicitate. Auzim adesea aceleași preocupări:
- Încă tranzacționați și nu doriți ca personalul sau clienții să afle încă
- Nu doriți vizionări multiple sau oferte care irosesc timpul
- Sunteți curioși cu privire la valoare, dar nu sunteți pregătiți să vindeți
- Doriți să explorați mai întâi opțiunile de planificare înainte de a vă angaja în ceva
Aici intervenim noi - oferind consultanță privată, bazată pe planificare, fără nicio obligație.
Cum influențează potențialul de planificare valoarea sitului dvs.
Pentru multe site-uri, este autorizație de planificare care creează adevărata înălțare.
I-am ajutat pe proprietarii de terenuri să descopere o valoare ascunsă majoră prin securizarea:
- Schimbarea destinației (de exemplu, curte de depozitare → rezidențială sau comercială)
- Autorizație de construire pentru reamenajarea completă
- Utilizări temporare care generează venituri în timpul fazei de planificare
Obținerea permisiunii corecte înainte de vânzare poate adăuga £100k+ la valoarea unui sit modest - și mult mai mult pentru parcelele strategice.
Trei opțiuni dacă aveți în vedere o vânzare
- Vânzare cu majorare de planificare
Vă ajutăm să aplicați pentru planificare, apoi să vindeți terenul cu aprobare - adesea deblocând o valoare mai mare și un grup mai larg de cumpărători. - Vânzare liniștită în afara pieței
Dacă sunteți gata să vindeți acum, putem evalua terenul, să ne ocupăm de evaluări și să vă prezentăm direct cumpărători calificați - fără a trece prin agenții. - Promovare sau întreprindere comună
Dacă nu doriți să finanțați singur cererea de planificare, o putem finanța noi în cadrul unui acord de promovare. Vom fi plătiți doar în cazul în care cererea va avea succes.
Ce trebuie să verificați înainte de a vă decide
Înainte de a face o listă - sau chiar de a vă gândi la ea - merită să o revizuiți:
- Politica de planificare locală și utilizarea terenurilor
- Constrângeri legate de acces și autostrăzi
- Risc de inundații și contaminare (dacă este cazul)
- Dacă există contracte de închiriere sau licențe în vigoare
- În cazul în care TVA se aplică terenului sau spațiilor
Domenii în care analizăm în prezent site-uri
Lucrăm activ cu proprietarii de terenuri din întreaga țară:
- Chelmsford - inclusiv Galleywood, Boreham și Great Baddow
- Colchester - inclusiv Stanway, Tiptree și Wivenhoe
- Witham, Braintree, Maldon și zonele învecinate
Obțineți o analiză desktop gratuită a curții sau a spațiului dvs. comercial
Oferim o evaluare de birou fără obligații la:
- Verificați opțiunile de planificare
- Estimarea potențialului de dezvoltare
- Analizați ce valoare ar putea avea situl cu sau fără planificare
Fie că sunteți gata să vindeți acum sau doar vă gândiți la viitor, vă vom ajuta să vă explorați opțiunile în mod confidențial și profesional.
Lectură înrudită:
Cum să evaluați terenurile în afara pieței |
Promovarea terenurilor în Chelmsford |
Promovarea terenurilor în Colchester
