Răspuns rapid: Aveți nevoie de autorizație de construire pentru containerele de depozitare?
Adesea, da. Autorizația de construire este de obicei necesară atunci când containerele de depozitare sunt amplasate pe teren pe termen lung, utilizate pentru depozitare comercială sau auto-depozitare, sau în cazul în care acestea conduc la o schimbarea materială a utilizării în conformitate cu legislația britanică privind planificarea.
Permisiunea poate nu să fie necesare în cazul în care containerele sunt cu adevărat temporar și auxiliare la o utilizare legală existentă - dar consiliile contestă din ce în ce mai des containerele care rămân la locul lor mai degrabă luni decât săptămâni.
Dacă vă gândiți să amplasați containere de depozitare pe un teren - fie pentru depozitare privată, fie pentru uz comercial operațional, fie pentru o
conceptul de auto-înmagazinare pe bază de containere - este esențial să se înțeleagă modul în care autoritățile locale de planificare (LPA) evaluează acestea
propunerile în practică.
Deciziile de planificare din Regatul Unit sunt reglementate de Legea din 1990 privind urbanismul și amenajarea teritoriului și planurile de dezvoltare locală.
În mod esențial, controlul planificării se axează pe modul în care este utilizat terenul, nu doar dacă un obiect poate fi mutat.
De ce containerele de depozitare intră sub incidența controlului planificării
Autorizația de construire este necesară pentru majoritatea formelor de dezvoltare, care include atât dezvoltarea operațională
și schimbări materiale de utilizare. Deși containerele de depozitare sunt, din punct de vedere tehnic, mobile, APL-urile le tratează frecvent ca dezvoltare
unde sunt:
- fixat în poziție
- utilizate continuu
- parte integrantă a unei afaceri sau a unei activități generatoare de venituri
În termeni de planificare, este vorba de efectul asupra terenului care contează - nu forma fizică a recipientului.
Când este de obicei necesară autorizația de construire
1. Amplasarea pe termen lung a containerelor de depozitare
În cazul în care containerele rămân pe teren pentru perioade lungi (de obicei luni sau ani), acestea sunt rareori acceptate ca fiind temporare.
Prezența pe termen lung este unul dintre cei mai puternici indicatori ai necesității unei autorizații de construire.
2. Utilizare comercială sau de depozitare automată
Autorizația de construire este aproape întotdeauna necesară atunci când sunt utilizate containere:
- să exploateze o întreprindere de depozitare sau de autodepozitare
- pentru a închiria spațiu de stocare către terți
- ca funcție principală a unui sit sau a unei curți
Majoritatea consiliilor clasifică această activitate sub Clasa de utilizare B8 (depozitare și distribuție). În unele cazuri,
depozitele de containere sunt tratate ca sui generis, eliminând complet flexibilitatea dezvoltării permise.
3. Containere multiple sau parcuri de containere
Odată ce containerele sunt aranjate în rânduri cu acces intern, împrejmuire, iluminat sau semnalizare, amplasamentul este în mod clar funcțional
ca o instalație de depozitare formală și, în mod normal, va necesita o autorizație de construire completă.
4. Containere conectate la servicii
Conectarea la electricitate, canalizare, apă sau bandă largă crește semnificativ probabilitatea ca containerele să fie
tratate ca dezvoltare operațională permanentă.
Când este posibil să nu fie necesară autorizația de construire
1. Utilizare temporară autentică
Containerele utilizate în scopuri pe termen scurt - cum ar fi lucrări de construcție, renovări sau depozitare de urgență - pot să nu necesite
cu condiția ca acestea să fie îndepărtate imediat după încheierea activității.
APL evaluează durata efectivă. Containerele lăsate pe loc dincolo de nevoia imediată își vor pierde adesea orice statut temporar.
2. Stocarea auxiliară
În cazul în care containerele sunt clar subordonate unei utilizări legale existente, este posibil să nu fie necesară o autorizație. Exemple tipice
includ depozitarea uneltelor într-o curte comercială funcțională sau depozitarea echipamentelor pe un teren agricol funcțional.
Containerul nu trebuie să înlocuiască, să intensifice sau să redefinească utilizarea principală a amplasamentului.
3. Utilizare rezidențială (circumstanțe limitate)
Un singur container într-o grădină rezidențială folosit pentru depozitare personală poate evita autorizația de construire în situații limitate.
Cu toate acestea, containerele sunt mai frecvent contestate decât dependințele convenționale, în special atunci când vizibilitatea sau vecinii
apare impactul.
Temporar vs Permanent: Cum decid de fapt consiliile
| Factor | Reducerea riscului de planificare | Risc mai mare de planificare |
|---|---|---|
| Durată | Numai săptămâni | Luni sau ani |
| Utilizare | Asistență auxiliară | Activitatea comercială principală |
| Cantitate | Container unic | Containere multiple / amenajare curte |
| Servicii | Nu există conexiuni | Conectat la utilități |
Depozitarea containerelor creează o schimbare de utilizare?
În mod frecvent, da. Conversia terenurilor din agricultură, depozitare deschisă sau activitate industrială ușoară în depozitare pe bază de containere
este adesea tratată ca o schimbarea materială a utilizării.
Acest lucru este relevant în special pentru curțile deschise, terenurile industriale dezafectate și terenurile comerciale excedentare care sunt reutilizate pentru a obține venituri.
Riscul de planificare ca risc al activelor (de ce este important)
Din perspectiva proprietarilor de terenuri, conformitatea cu planificarea nu este birocrație - este gestionarea riscurilor.
Utilizarea ilegală a containerelor poate restricționa refinanțarea, descuraja cumpărătorii și elimina opțiunile de dezvoltare viitoare.
Asigurarea unei poziții corecte de planificare protejează flexibilitatea și păstrează valoarea pe termen lung.
Întrebări frecvente
Am nevoie de autorizație de construire pentru un container de depozitare?
Uneori. Chiar și un singur container poate necesita autorizație dacă este permanent sau comercial.
Containerele maritime sunt clasificate drept clădiri?
Acestea sunt adesea tratate ca dezvoltare operațională, atunci când sunt fixate sau utilizate pe termen lung.
Containerele pot fi utilizate pe terenuri agricole?
Numai în cazul în care este cu adevărat accesoriu. Depozitarea comercială necesită în mod normal autorizație.
Este permisă dezvoltarea depozitării în containere?
Nu. Depozitarea pe bază de containere necesită aproape întotdeauna o autorizație de construire completă.
Considerații practice pentru amplasarea containerelor de depozitare
În plus față de autorizația de construire, amplasamentele de containere de depozitare trebuie adesea să ia în considerare condițiile de bază de bunăstare a amplasamentului,
în special în cazul în care sunt prezenți angajați, contractanți sau vizitatori obișnuiți.
Autoritățile locale, asigurătorii și operatorii de situri se pot aștepta ca instalațiile sanitare adecvate să fie disponibile pe
curți de depozitare operaționale, în special în cazul în care siturile sunt accesate zilnic sau gestionate în scopuri comerciale.
Acolo unde serviciile permanente nu sunt viabile, facilități temporare de bunăstare sunt utilizate în mod obișnuit pentru a îndeplini cerințele operaționale fără a se angaja în infrastructura fixă.
Principala concluzie
Containerele de depozitare sunt nu sunt scutite automat de la controlul planificării. În cazul în care acestea rămân pe termen lung,
să sprijine o afacere sau să schimbe modul în care funcționează terenul, de obicei este necesară autorizația de construire.
Înțelegerea acestui aspect din timp evită riscul de executare și protejează valoarea viitoare.
S-ar putea să vă intereseze și să citiți:
cât valorează un acru de teren
Luați în considerare depozitarea containerelor pe terenul dumneavoastră?
Pentru proprietarii de terenuri și operatorii care explorează depozitarea containerelor ca parte a unei strategii mai largi privind terenurile, consultanța timpurie în materie de planificare poate
identifică adesea rute care protejează valoarea, păstrând în același timp deschise opțiunile viitoare.
