Dacă vi s-a oferit un teren care nu se află pe piață - poate de către un vecin, o persoană de contact sau din vorbă în vorbă - probabil vă întrebați: cât valorează de fapt?
Acest ghid vă arată cum să evaluați cu încredere terenurile scoase de pe piață, să identificați oportunitățile reale și să evitați greșelile costisitoare. Oferim, de asemenea, informații locale - dacă sunteți gata să obțineți o evaluare a terenului pe baza codului poștal, veți găsi acest lucru mai jos pe această pagină.
Ce este terenul în afara pieței?
Terenurile scoase de pe piață se referă la parcele care nu sunt listate public de agenții imobiliare sau pe platformele imobiliare obișnuite. Aceste tipuri de oportunități apar adesea în zonele rurale, prin intermediul relațiilor locale sau în cazurile în care proprietarii de terenuri preferă discreția.
Tranzacțiile în afara pieței vin de obicei cu:
-
Mai puțină concurență - nu licitați împotriva mai multor părți.
-
Mai multă flexibilitate - vânzătorii pot accepta oferte condiționate sau creative.
-
Mai multe riscuri - referințe de preț limitate sau vizibilitatea tranzacțiilor recente.
Cum să evaluați terenurile în afara pieței
Evaluarea terenurilor care nu au fost comercializate nu este o presupunere - dar necesită o abordare practică. Iată ce ar trebui să luați în considerare:
1. Abordarea prin compararea vânzărilor
Începeți prin a analiza vânzările recente de terenuri similare din apropiere. Ajustați pentru:
-
Dimensiunea parcelei
-
Locație și acces
-
Statutul de planificare (de exemplu, fără planificare vs schiță vs completă)
-
Starea și serviciile site-ului
De exemplu:
-
O parcelă de 1 acru cu planificare generală s-ar putea vinde pentru 750.000 de lire sterline.
-
Un padoc de 0,8 acri din apropiere, fără planificare, poate valora doar 40.000 £.
2. Metoda reziduală (evaluarea în funcție de dezvoltare)
În cazul în care dezvoltarea este o opțiune, începeți cu valoarea proiectului finit, deduceți toate costurile (construcție, onorarii profesionale, finanțare, marja de profit), iar restul este valoarea dvs. valoarea reziduală a terenului.
Această metodă funcționează cel mai bine atunci când aveți deja o autorizație de construire generală sau completă - sau o cale credibilă de a o obține.
3. Abordarea bazată pe venit (pentru terenurile închiriate sau care generează venituri)
În cazul în care terenul generează venituri (de exemplu, pășune închiriată, teren agricol sau depozitare industrială), acesta poate fi evaluat pe baza randamentului. De exemplu, o chirie anuală netă de 5 000 GBP la un randament de 7% implică o valoare a terenului de aproximativ 71 000 GBP.
Ce determină valoarea?
Mai mulți factori cheie influențează valoarea terenurilor scoase de pe piață:
-
Locație - Accesibilitate la orașe, drumuri, facilități.
-
Potențial de planificare - Pentru ce este zonat terenul și dacă acesta ar putea fi reclasificat.
-
Acces și servicii - Drepturi legale de acces, front rutier, utilități.
-
Caracteristici fizice - Gradient, risc de inundații, calitatea solului.
-
Vânzări comparabile - Tranzacții recente ale unor terenuri similare din zonă.
Menținem o bază de date vie, indexată în funcție de codul poștal, a vânzărilor și evaluărilor de terenuri din Essex, Suffolk și nu numai. Furnizați codul dvs. poștal și noi vom face munca de teren.
Studiu de caz local (actualizat săptămânal)
Exemplu: CO5 7XX (Tiptree, Essex)
-
Parcela de 0,7 acri de la marginea satului
-
Vândut în afara pieței în martie 2024 pentru £92,000
-
Fără servicii, acces de bază, nealocat în planul local
-
Achiziționat sub rezerva planificării, vândut ulterior pentru 595.000 £ cu permisiune generală
Acest lucru arată cum potențialul de planificare și calendarul pot afecta drastic valoarea terenului.
Lista de verificare a diligenței prealabile ofertei
Înainte de a face o ofertă pentru un teren scos de pe piață, completați următoarele:
-
Verificări ale titlului - Confirmați proprietatea, restricțiile și orice sarcini.
-
Revizuirea planificării - Evaluați probabilitatea de dezvoltare, istoricul sau constrângerile.
-
Drepturi de acces - Asigurați-vă că există acces auto legal.
-
Statutul zonării - Centură verde, AONB, câmp inundabil sau alte constrângeri.
-
Sol și servicii - Investigați calitatea solului și conexiunile la utilități din apropiere.
Dacă furnizați un cod poștal, vă putem ajuta cu multe dintre aceste verificări utilizând date de planificare și cartografiere din surse deschise.
Cum vă putem ajuta
Suntem specializați în evaluarea terenurilor în ceea ce privește potențialul de planificare și valoarea investițională. Fie că doriți să construiți, să investiți sau să explorați vânzarea, vă putem oferi:
-
Un raport gratuit de evaluare bazat pe codul poștal
-
Un rezumat al vânzărilor locale de terenuri comparabile
-
Consultanță privind opțiunile de dezvoltare sau rutele de ieșire
Obiectivul nostru este să oferim consultanță practică și onestă - și, în unele cazuri, să achiziționăm noi înșine terenul pentru dezvoltare sau asociere în participațiune.
Trimiteți codul poștal
Pentru a primi o evaluare personalizată și comparații ale vânzărilor recente de terenuri:
-
Introduceți codul poștal al site-ului dvs.
-
Bifați dacă este un padoc, grădină, teren, curte sau altceva
-
Opțional: adăugați numele și datele dvs. de contact
Vom fi în contact cu:
-
Trei vânzări relevante în apropiere
-
Estimarea noastră a valorii actuale a terenului
-
Note privind potențialul de planificare și constrângerile
Gânduri finale
Oportunitățile de vânzare a terenurilor în afara pieței vin adesea fără un preț orientativ și cu foarte puțin context. Dar, cu o perspectivă locală și o abordare corectă a evaluării, puteți lua decizii în cunoștință de cauză.
Dacă vi s-a oferit un teren sau explorați o oportunitate, primul pas este simplu: trimiteți codul poștal și lăsați-ne să vă arătăm cât valorează cu adevărat.
