Написано от екипа на „Approved Planning“ – специалисти по оценка на земята и стратегии за развитие в графствата Есекс и Съфолк.
В много случаи то струва повече, отколкото си мислите.
Стойността на земята не се определя от това, какво представлява тя днес – тя се определя от това, в какво би могла да се превърне при подходящ подход.
- Големи градини
- Странични сюжетни линии
- Малки парцели земя
- Парцели с площ от 1 до 5 акра
Двата вида стойност на земята
Стойност на настоящата употреба
Колко струва днес вашият имот като градина, нива или неизползвана площ.
Стойност на проекта
Колко би могла да струва вашата земя, ако бъде получено разрешение за строеж.
В разликата между тези две стойности се крие възможността.
Струва си да проверите това, ако:
- Имате голяма градина
- Имате неизползвана земя до вашия имот
- Наследили сте земя
- Притежавате малък терен или парцел
- Не сте сигурни колко може да струва вашият имот
Ако някое от тези условия е изпълнено, може да има потенциал, който да се реализира.
Видове земя, които често притежават скрита стойност
- Големи градини към жилищни имоти
- Земя в непосредствена близост до съществуващи къщи
- Малки неизползвани парцели
- Полета в близост до жилищни сгради
- Стари дворове или терени за складиране
- Излишни сгради
Те не винаги приличат на обекти в процес на строителство – но именно там често се създава стойност.
Какво всъщност определя стойността на земята?
Местоположение
Земята, намираща се в близост до съществуващи жилища, има по-голяма вероятност да притежава потенциал за застрояване.
Достъп
Ако сайтът може да се отваря без проблеми, това значително повишава неговата привлекателност.
Контекст на планирането
Планирането определя границите на възможното, но рядко премахва напълно възможностите.
Развитие на околните райони
Ако съседните терени са застроени, това е ясен сигнал.
Ключовата промяна в нагласата
Повечето хора питат:
„Има ли някаква стойност земята ми?“
По-добрият въпрос е:
„Възможно ли е тази земя да струва повече, ако се подходи по подходящия начин?“
Реални ситуации, с които се сблъскваме
- Една градина се превръща в парцел за застрояване
- Една странична постройка се превръща в самостоятелен дом
- Една малка парцела става част от по-широка схема
- Имот с ниска стойност получава разрешение за застрояване и стойността му се увеличава значително
Може ли да се строи в градината ви в Есекс?
Вижте какво можете да построите на своя парцел в Колчестър
Често задавани въпроси относно стойността на земята
Има ли някаква стойност земя без разрешение за застрояване?
Да, но обикновено е по-ниска от тази на земя с право на застрояване. Истинската стойност често се дължи именно на получаването на разрешението.
С колко се повишава стойността на земята при издаване на разрешение за строеж?
Това зависи от мястото и от това какво може да се построи, но в много случаи увеличението може да бъде значително.
Могат ли малките парцели земя да имат стойност?
Да. Дори малките парцели могат да имат стойност, ако позволяват застрояване.
Трябва ли да изготвя план за застрояване, преди да продам земята?
Понякога, но не винаги. Това зависи от целите ви и от това доколко искате да се ангажирате.
Как да разбера дали земята ми има потенциал?
Един прост първоначален преглед на достъпа, местоположението и застрояването в околността може да даде добра представа.
Разберете колко може да струва вашият имот
Ако не сте сигурни, това е подходящият момент да проверите.
- Какво би могло да се случи
- Дали развитието е реалистично
- Колко би могло да струва
Обадете се на 0800 6122100 за бърза проверка на имота
Обадете се сега или поръчайте бърза проверка на терена – без никакви задължения.
