Написано от екипа на „Approved Planning“ – специалисти по оценка на земята и стратегии за развитие в графствата Есекс и Съфолк.
Земята без разрешение за строеж обикновено има по-ниска стойност – но не винаги толкова по-ниска, колкото хората си мислят.
Ключовият въпрос не е колко струва земята днес, а колко би могла да струва, ако се получи разрешение за застрояване.
- Земя без градоустройствен план → по-ниска стойност
- Земя с потенциал → по-висока стойност
- Парцел с разрешение за застрояване → значително по-висока стойност
Разликата често се състои в потенциала за планиране.
Ако разглеждате това във връзка с вашия собствен имот, можете да се обадите на 0800 6122100 или въведете пощенския си код във формуляра на тази страница.
Какво представлява разрешението за планиране?
Строителното разрешение е одобрение от местните власти за осъществяване на строителство върху даден терен.
Това може да включва:
- строителство на къщи
- търговско развитие
- промяна на предназначението на земята (например от земеделско в жилищно)
Без него по-голямата част от строителните дейности не могат да продължат законно.
Защо земята без разрешение за строеж обикновено има по-ниска стойност
Земята без разрешение за строеж е свързана с несигурност.
Купувачът или строителният предприемач поема риск:
- Възможно е разрешението за планиране да не бъде издадено
- Схемата може да бъде ограничена
- Процесът може да отнеме време и пари
Поради това цената на земята обикновено е по-ниска.
Накратко: по-голям риск = по-ниска стойност.
Но земята без разрешение за строеж все пак може да има стойност
Именно тук много собственици на земя допускат грешка.
Само защото за даден имот няма разрешение за застрояване, това не означава, че той няма стойност.
Възможно е все още да има:
- потенциал за развитие
- стратегическа стойност
- възможност за планиране на бъдещето
Истинският въпрос е дали планирането е реалистично осъществимо.
Ако не сте сигурни, започнете оттук:
Има ли някаква стойност земята ми с оглед застрояване?
Какво всъщност определя стойността без планиране?
Няколко фактора оказват влияние върху стойността на даден имот, преди да бъде одобрено планирането:
1. Местоположение
Земята, намираща се в близост до съществуващи жилища или в райони с голямо търсене, обикновено има по-висока стойност.
2. Достъп
Ако достъпът до земята е затруднен, застрояването става много по-трудно.
3. Размер и разположение на парцела
За разработката е необходимо достатъчно използваемо пространство.
4. Контекст на планирането
Местните политики и разрешенията от съседните общини са по-важни от всичко останало.
5. Прецедент от съседна държава
Ако в близост са одобрени подобни обекти, теренът може да придобие по-голяма потенциална стойност.
Колко струва един имот без разрешение за строеж?
Няма точно определена цифра, но като цяло:
- Земя, използвана изцяло за селскостопански цели, или земя с нисък потенциал → по-ниска стойност
- Земя с очевиден потенциал за застрояване → по-висока стойност
В много случаи земя без разрешение за застрояване може да струва само част от стойността си в сравнение със същата земя с такова разрешение.
Например:
- Без планиране: 10 000 – 50 000 лири
- При планиране: над 200 000 лири
Една и съща земя – различен резултат.
За да разберем това по-подробно:
Може ли да се повиши стойността на земята без градоустройствено планиране?
В много случаи – да.
Най-голямото подобрение обикновено се дължи на намаляването на риска, свързан с планирането.
Това може да включва:
- първоначална оценка на обекта
- стратегия за планиране
- предварителни разговори
- подаване на заявление за издаване на разрешение за строеж
Правилният подход зависи от конкретния обект.
Да продадете ли без да планирате или да изчакате?
Продавайте без да планирате
- По-бързо
- По-нисък риск
- По-ниска стойност
Първо – сигурно планиране
- По-висока стойност
- Повече време и усилия
Използвайте сделка, основана на планиране
- Съвместно издигане
- По-нисък първоначален риск
Няма универсален отговор.
Как това се отнася за вашия имот
Ако притежавате парцел или голяма градина, истинският въпрос е:
„Възможно ли е тази земя да бъде включена в градоустройствения план?“
Започнете оттук:
- Мога ли да строя в градината си?
- Мога ли да строя върху страничен парцел?
- Мога ли да продам част от градината си?
Разглеждате ли това във връзка с вашата собствена земя?
Ако проучвате този въпрос, защото притежавате земя, може би си струва да разберете какво реално би било възможно.
- Дали е вероятно да се планира
- Колко би могла да струва земята
- Най-добрият път напред
Въведете пощенския си код във формуляра на тази страница или се обадете 0800 6122100.
Често задавани въпроси
Земята без разрешение за строеж безценна ли е?
Не — все пак може да има стойност, особено ако планирането е осъществимо.
Защо земята без градоустройствен план е по-евтина?
Защото купувачът поема риск и несигурност.
Мога ли да продам земя без разрешение за строеж?
Да — но цената обикновено е по-ниска, отколкото при предварително планиране.
Как мога да повиша стойността на земята?
Чрез повишаване на вероятността за получаване на разрешение за строеж.
Заключителна мисъл
Земята, за която няма разрешение за застрояване, не е непременно с ниска стойност.
Стойността му зависи от това, в какво би могъл да се превърне.
