Poufny przewodnik dla właścicieli nieruchomości rozważających swoje opcje - przed rozmową z agentami lub wejściem na rynek.
Jeśli jesteś właścicielem placu, magazynu, biura lub lokalu handlowego i rozważasz sprzedaż - teraz lub w najbliższej przyszłości - ważne jest, aby zrozumieć swoje opcje przed rozmowy z agentami lub wystawianie nieruchomości na sprzedaż.
Dlaczego?
Ponieważ prawdziwy Wartość aktywów komercyjnych nie opiera się tylko na tym, jak wyglądają one teraz - zależy ona w dużej mierze od tego, jak wyglądają obecnie. może byćZwłaszcza w oczach inwestorów, deweloperów lub strategicznych nabywców, takich jak my.
Ten przewodnik przeprowadzi Cię przez kluczowe decyzje, które należy podjąć, jak uniknąć zaniżania cen i jak odkryć ukrytą wartość planowania lub przebudowy, która może sprawić, że Twoje aktywa będą znacznie bardziej wartościowe poza rynkiem.
Krok 1: Zadaj sobie pytanie, dlaczego sprzedajesz i czego naprawdę chcesz.
Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, jasno określ swoje cele. Czy:
- Przechodzisz na emeryturę i szukasz czystego wyjścia?
- Uwalnianie kapitału z portfela?
- Masz dość problemów z najemcami lub zarządem?
- Siedzisz na nieużywanym gruncie lub w nieużywanych budynkach?
- Nie wiesz, co robić dalej, ale wiesz, że nadszedł czas na działanie?
Każdy z tych czynników może wskazywać na inny droga do wartości. Niektórym właścicielom najlepiej jest sprzedać nieruchomość szybko - ale inni mogą odnieść więcej korzyści z wcześniejszego planowania, restrukturyzacji użytkowania lub nawet współpracy z nabywcą.
Krok 2: Zrozumienie wartości w obecnym użytkowaniu
Agent nieruchomości może zaoferować wystawienie nieruchomości na podstawie:
- Lokalizacja
- Rozmiar
- Stan
- Lokalne porównywalne transakcje
- Wydajność (jeśli wynajmowane)
Ale ta metoda oddaje tylko to, co jest warte dzisiaj - a nie to, ile może być warta w przypadku zmiany sposobu użytkowania, rozwoju lub strategicznego repozycjonowania.
Jeśli nieruchomość jest:
- Wolny
- Niepełny wynajem
- W lokalizacji dodatkowej
- Wymaga remontu
- Nie nadaje się już do pierwotnego użytku
...może być bardziej atrakcyjny dla kupujących, którzy widzą jego przyszłość wartość, a nie bieżący strumień dochodów.
Krok 3: Ocena potencjału planowania
Wiele aktywów komercyjnych - zwłaszcza starszych budynków, placów i samodzielnych jednostek - ma ukrytą wartość planistyczną.
Przykłady obejmują:
- Przekształcenie starego sklepu lub biura w budynek mieszkalny w ramach dozwolonego prawa zabudowy (np. klasa MA)
- Zagospodarowanie dużego placu na otwarty magazyn, logistykę lub zabudowę mieszaną
- Podział budynków w celu stworzenia wielu powierzchni do wynajęcia
- Zmiana przeznaczenia zbędnych lokalizacji na potrzeby opieki zdrowotnej, nauk przyrodniczych lub infrastruktury społecznościowej
- Tworzenie podwyżki planistycznej, którą można sprzedać z premią
Nawet jeśli nie jesteś programistąNależy jednak wiedzieć, czy takie opcje istnieją, ponieważ kupujący, którzy są deweloperzy będą je uwzględniać.
Krok 4: Zdecyduj, czy sprzedać teraz, czy najpierw się przygotować
Zazwyczaj dostępne są trzy trasy:
| Opcja | Opis | Dla kogo jest najlepszy |
|---|---|---|
| Sprzedaż w stanie, w jakim się znajduje | Wystawienie na sprzedaż lub sprzedaż poza rynkiem w oparciu o bieżącą wartość użytkową | Właściciele szukający szybkości i prostoty |
| Najpierw bezpieczne planowanie | Ubieganie się o pozwolenie na budowę (zmiana sposobu użytkowania lub budowa nowego budynku) w celu zwiększenia wartości przed sprzedażą. | Właściciele gotowi czekać na wzrost |
| Partner lub promocja | Współpraca z kupującym lub promotorem w celu osiągnięcia planu i udziału w podwyżce. | Właściciele, którzy chcą zmaksymalizować zyski bez podejmowania całego ryzyka |
Approved Planning współpracuje z właścicielami gruntów i aktywów na wszystkich trzech ścieżkach - a my pomożemy Ci zdecydować, która z nich ma największy sens finansowy.
Krok 5: Rozważ sprzedaż poza rynkiem
Nie musisz chodzić do agentów ani na aukcje.
W rzeczywistości wielu właścicieli nieruchomości komercyjnych decyduje się najpierw zbadać opcje pozarynkowe, w tym:
- Sprzedaż bezpośrednia strategicznym nabywcom (takim jak my)
- Wspólne przedsięwzięcia z partnerami w zakresie planowania lub rozwoju
- Umowy promocyjne (jeśli istnieje potencjał rozwoju mieszkalnictwa)
- Warunkowa sprzedaż lub umowy opcji (gdzie kupujący najpierw zabezpiecza planowanie)
Może to prowadzić do:
- Brak opłat agencyjnych lub aukcyjnych
- Prywatne negocjacje i elastyczne warunki transakcji
- Szybsze decyzje i dopasowane oferty
- Cichszy, bardziej kontrolowany proces
Myślisz o sprzedaży nieruchomości komercyjnej w Essex lub Suffolk?
Aktywnie współpracujemy z właścicielami
- Podwórza i tereny magazynowe
- Jednostki przemysłowe i magazyny
- Budynki biurowe (zwłaszcza starsze lub puste)
- Budynki wielofunkcyjne z mieszkaniami lub gruntami pod zabudowę
- Puby, sklepy i zasoby społeczne z potencjałem
Interesujące lokalizacje obejmują Colchester, Chelmsford, Braintree, Sudbury, Ipswich oraz okoliczne miasta i wsie.
Poproś o bezpłatną wycenę (bez udziału agentów)
Jeśli rozważasz swoje opcje, sprawdzimy Twoją witrynę i zapewnimy:
- Uczciwy pogląd na jego wartość w obecnym stanie
- Czy możliwe jest podwyższenie planu
- Jaki typ nabywcy byłby najbardziej zainteresowany
- Jeśli rozważalibyśmy złożenie oferty
Prześlij kod pocztowy swojej witryny tutaj, aby poprosić o bezpłatny przegląd witryny
Brak zobowiązań. Brak opłat agencyjnych. Bez presji.
Myśl końcowa
Sprzedaż placu, jednostki lub budynku komercyjnego to nie tylko wystawienie go na Rightmove lub z lokalnym agentem.
W wielu przypadkach chodzi o zrozumienie, co następny właściciel może z nim zrobić - i odpowiednie pozycjonowanie witryny.
Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, przeanalizuj potencjał planowania, lokalny rynek i swoje możliwości. Może się okazać, że posiadasz coś, co jest warte znacznie więcej, niż Ci się wydaje.
