Всичко, което трябва да знаете за зеления пояс - от актуализациите на политиката до получаването на разрешение за строеж.
Разбиране на зеления пояс
Застрояването на зеления пояс на Англия може да бъде предизвикателство, но не е невъзможно. Мнозина смятат, че зеленият пояс съществува единствено за защита на околната среда, но основната му цел е да предотврати разрастването на градовете.
Основни факти за зеления пояс:
- Зеленият пояс се определя въз основа на местоположението, а не на природната красота или екологичната стойност.
- 76% от зеления пояс се използва за земеделие, голф игрища и болници.
- Само 22% от столичния зелен пояс е защитена земя или обществени паркове.
Макар че често се възприема като обширна, недокосната природа, голяма част от Зеления пояс представлява неизползвана земя, която може да бъде подходяща за развитие при подходящи обстоятелства.
Какво представлява зеленият пояс?
Зеленият пояс се определя около големите градове, за да се предотврати разрастването на градовете и да се запази откритостта на селските райони. Сайтът Национална рамка за политика за планиране (NPPF) очертава пет основни цели на Зеления пояс:
- Предотвратяване на разрастването на градовете
- Избягване на сливането на градове
- Опазване на селските райони от посегателства
- Запазване на историческата среда на градовете
- Насърчаване на градското обновяване
Зелен пояс в цифри
- Обхваща 12.6% на Англия (1,638,420 хектара)
- Сайтът Югоизточен регион има най-много земи в Зеления пояс (305,280 хектара, 16% от региона)
- Сайтът Уест Мидландс следва отблизо (264 500 хектара, 20,3% от региона)
Основни промени в политиката за зеления пояс през 2024 г.
Актуализацията на NPPF от декември 2024 г. въведе значителни промени в политиката за зелените пояси, за да се справи с жилищната криза в Англия. Основните промени включват:
1. Задължителни прегледи на границите на зеления пояс
- Съвети трябва да да преразгледат границите на зелените пояси, ако не могат да посрещнат жилищните нужди с други средства.
- Преди това съветите имаха право да преценяват дали да преразгледат границите на зеления пояс.
2. Въвеждане на сивия пояс
- Земите, които не допринасят съществено за три от петте цели на Зеления пояс, се класифицират като Сив колан.
- Съветите трябва да определят приоритети обекти на кафяви площи, последвано от Сив колан преди да се разглеждат други земи в Зеления пояс.
3. Трите златни правила за развитие на зеления пояс
Новите големи строежи в зеления пояс трябва да:
- Осигуряване на поне 50% жилища на достъпни цени
- Подобряване на местната или националната инфраструктура
- Създаване или подобряване на обществени зелени площи
За по-подробен анализ вижте нашата разбивка на Промени в политиката за зеления пояс на NPPF 2024.
Защо да се строи в зеления пояс?
1. Жилищната криза
- Разходите за жилище са се увеличили 300% през последните 70 години.
- Обединеното кралство постоянно не успява да постигне целите за жилищно настаняване от 1969.
- Освобождаване само на 2% от земи в зеления пояс може да осигури 1,7-2,1 милиона жилища.
2. Само земите на Браунфийлд няма да решат проблема
- Земята на кафявите терени е приоритетна, но много обекти имат високи разходи за възстановяване и недостатъчна инфраструктура.
- В Есекс, Съфолк и Кембриджшър, много от кафявите терени вече се използват или са определени за застрояване.
3. Зеленият пояс не винаги е зелен
- Голяма част от зеления пояс се състои от земеделски земи, голф игрища и изоставени обекти..
- Истинските зони с екологично значение са защитени от AONB и SSSI, а не политиката за зеления пояс.
Как да получите разрешение за планиране на зеления пояс
Разрешение за планиране в Зеления пояс се дава само при много специални обстоятелства или специфични изключения.
Много специални обстоятелства за развитие на зеления пояс:
- Липса на петгодишно предлагане на жилищна земя
- Самостоятелно строителство и строителство по поръчка жилища
- Икономически или туристически ползи
- Подобрен развлекателни съоръжения
- Образователни съоръжения
- Нужди на пътуващите от настаняване
- Визуални или екологични подобрения
- Настаняване на работници в селските райони
- Лични обстоятелства, свързани със здравето
- Опазване на наследството
- Резервни позиции (предишни разрешения)
Изключения за зеления пояс (NPPF, параграф 84)
- Развитие на селското и горското стопанство
- Съоръжения за спорт и отдих на открито
- Разширения или преустройства на съществуващи жилища
- Подмяна на съществуващи жилища
- Повторна употреба на постоянни и значителни сгради
- Ограничено запълване на селата
- Ограничен брой достъпни жилища за местните нужди
- Презастрояване на вече застроени земи
- Добив на минерали
- Местна транспортна инфраструктура
- Проекти за развитие, ръководени от общността
Успешни заявления за планиране на зеления пояс
Получаването на разрешение за планиране в Зеления пояс изисква експертно планиране и архитектурни насоки. По-долу са представени примери за одобрени разработки в Есекс, Съфолк и Кембриджшър:
- Жилищно строителство със 79 единици
- Жилищно строителство със 74 единици
- 110 апартамента и бунгала за грижи
- Парцели за самостоятелно строителство/строителство по поръчка с обслужване
- Ново жилище с четири спални
- Голф игрище с 18 дупки и клубна сграда
- Две къщи с по 3 спални
- Двуетажно разширение на дома
Всеки случай се преценява индивидуално, като изисква солидна стратегия за планиране и съгласуване с Изключения за зеления пояс или много специални обстоятелства.
Как одобреното планиране може да помогне
Прилагането на политиката за зеления пояс изисква експертни познания в областта на планирането и архитектурния дизайн. В Одобрено планиране, ние сме специализирани в:
- Заявления за планиране на зеления пояс в Есекс, Съфолк и Кеймбриджшър
- Генерално планиране за стратегическо популяризиране на земята
- Оценка на жизнеспособността на обекта и ограниченията
- Осигуряване на одобрения съгласно изключенията за зеления пояс
- Аргументиране на много специални обстоятелства за развитие
Ако обмисляте строителство в зелени пояси в Есекс, Съфолк или Кембриджшир., контакт Одобрено планиране за експертни насоки за максимално оползотворяване на потенциала на вашия обект, като същевременно се спазват изискванията за планиране.
