Бърз отговор: Необходимо ли е разрешение за строеж за контейнери за съхранение?
Често, да. Разрешение за планиране обикновено се изисква, когато контейнерите за съхранение се поставят върху земя дългосрочен, използвани за търговско или самостоятелно складиранеили когато те водят до съществена промяна на предназначението съгласно законодателството на Обединеното кралство в областта на планирането.
Разрешението може да не да се изисква, когато контейнерите са действително временно и спомагателни към съществуваща законна употреба - но съветите все по-често оспорват контейнери, които остават на място в продължение на месеци, а не на седмици.
Ако обмисляте да разположите контейнери за съхранение върху земя - независимо дали за частно съхранение, за оперативна бизнес употреба или за
концепция за самостоятелно съхранение в контейнери - от съществено значение е да се разбере как местните органи за планиране (ОМОП) оценяват тези
предложения на практика.
Решенията за планиране в Обединеното кралство се уреждат от Закон за градоустройството от 1990 г. и местните планове за развитие.
Контролът на планирането се фокусира върху как се използва земята, а не просто дали даден обект може да бъде преместен.
Защо контейнерите за съхранение попадат в обхвата на контрола на планирането
Разрешение за планиране се изисква за повечето форми на развитие, което включва както оперативно развитие
и съществени промени в използването. Въпреки че контейнерите за съхранение са технически преместваеми, ОЗД често ги третират като строеж
къде се намират:
- фиксиран в позиция
- използва се непрекъснато
- неразделна част от стопанска дейност или дейност, генерираща доходи.
От гледна точка на планирането това е въздействие върху земята а не физическата форма на контейнера.
Кога обикновено се изисква разрешение за планиране
1. Дългосрочно поставяне на контейнери за съхранение
Когато контейнерите остават на земята за по-дълъг период от време (обикновено месеци или години), те рядко се приемат за временни.
Дългосрочното присъствие е един от най-силните показатели, че е необходимо разрешение за планиране.
2. Търговска употреба или употреба за самосъхранение
При използването на контейнери почти винаги се изисква разрешение за планиране:
- да управлявате предприятие за съхранение или за самостоятелно съхранение
- да отдавате под наем пространство за съхранение на трети страни.
- като основна функция на даден обект или двор
Повечето съвети класифицират тази дейност като Клас на употреба B8 (съхранение и дистрибуция). В някои случаи,
площадките за съхранение на контейнери се третират като sui generis, с което се премахва изцяло гъвкавостта на разрешеното развитие.
3. Множество контейнери или контейнерни площадки
След като контейнерите са подредени в редици с вътрешен достъп, ограда, осветление или обозначения, площадката е ясно функционираща.
като официално съоръжение за складиране и обикновено изисква пълно разрешение за строеж.
4. Контейнери, свързани с услуги
Свързването към електричество, канализация, водоснабдяване или широколентов достъп значително увеличава вероятността контейнерите да бъдат
се третира като постоянно оперативно развитие.
Кога може да не се изисква разрешение за планиране
1. Временна употреба
Контейнерите, използвани за краткосрочни цели - като строителни работи, ремонти или аварийно съхранение - може да не изискват
разрешение, при условие че бъдат премахнати незабавно след приключване на дейността.
ВЗК оценяват действителната продължителност. Контейнерите, оставени на място след приключване на непосредствената необходимост, често губят временния си статут.
2. Спомагателно съхранение
Когато контейнерите са ясно подчинени на съществуваща законна употреба, може да не се изисква разрешение. Типични примери
включват складиране на инструменти в работещ търговски двор или складиране на оборудване в работеща земеделска земя.
Контейнерът не трябва да замества, засилва или предефинира основното предназначение на обекта.
3. Жилищна употреба (ограничени обстоятелства)
В ограничени случаи може да се избегне издаването на разрешение за строеж на единичен контейнер в жилищна градина, използван за лично съхранение.
Въпреки това контейнерите са по-често оспорвани в сравнение с конвенционалните постройки, особено в случаите, когато визуално или съседски
възниква въздействие.
Временни срещу постоянни: Как всъщност решават съветите
| Фактор | По-нисък риск при планиране | По-висок риск при планиране |
|---|---|---|
| Продължителност | Само седмици | Месеци или години |
| Използвайте | Допълнителна подкрепа | Основна търговска дейност |
| Количество | Единичен контейнер | Разположение на множество контейнери / двор |
| Услуги | Няма връзки | Свързани с комунални услуги |
Представлява ли съхранението на контейнери промяна на предназначението?
Често, да. Преобразуване на земя от земеделска, открита складова или лека промишлена дейност в складова база, базирана на контейнери
често се разглежда като съществена промяна на предназначението.
Това е особено важно за откритите дворове, парцелите на "кафявите полета" и излишните търговски площи, които се използват за получаване на доходи.
Планирането на риска като риск за активите (защо това е важно)
От гледна точка на собствениците на земя спазването на изискванията за планиране не е бюрокрация - то е управление на риска.
Незаконното използване на контейнери може да ограничи рефинансирането, да възпре купувачите и да премахне възможностите за бъдещо развитие.
Осигуряването на правилна позиция за планиране защитава гъвкавостта и запазва дългосрочната стойност.
Често задавани въпроси
Необходимо ли е разрешение за строеж за един контейнер за съхранение?
Понякога. Дори за един контейнер може да се изисква разрешение, ако е постоянен или търговски.
Класифицират ли се транспортните контейнери като сгради?
Те често се разглеждат като оперативна разработка, когато са фиксирани или се използват дългосрочно.
Могат ли контейнерите да се използват в земеделска земя?
Само когато е наистина спомагателно. За съхранение с търговска цел обикновено се изисква разрешение.
Разрешено ли е самостоятелното складиране в контейнери?
Не. за самостоятелно съхранение в контейнери почти винаги се изисква пълно разрешение за строеж.
Практически съображения за площадките за контейнери за съхранение
В допълнение към разрешението за строеж, при площадките за контейнери за съхранение често се налага да се вземат предвид и основните социални условия на площадката,
особено когато присъстват служители, изпълнители или редовни посетители.
Местните власти, застрахователите и операторите на строителни обекти могат да очакват подходящи санитарни съоръжения на разположение на
оперативни площадки за съхранение, особено когато достъпът до обектите е ежедневен или се управляват на търговска основа.
Когато постоянните услуги не са жизнеспособни, временни социални съоръжения обикновено се използват, за да се отговори на оперативните изисквания, без да се ангажира с фиксирана инфраструктура.
Основни изводи
Контейнерите за съхранение са не са автоматично освободени от контрола на планирането. Когато те остават дългосрочни,
подкрепа на бизнеса или промяна на функционирането на земята, обикновено се изисква разрешение за строеж.
Ранното разбиране на този въпрос предотвратява риска от принудително изпълнение и защитава бъдещата стойност.
Може би ще ви е интересно да прочетете:
Обмисляте ли контейнерно съхранение на вашата земя?
За собствениците на земя и операторите, които проучват възможността за складиране на контейнери като част от по-широка стратегия за земята, съветът за ранно планиране може да
често определят маршрути, които защитават стойността, като същевременно запазват отворени бъдещи възможности.
