Ако сте собственик на търговски двор, депо или открита складова площадка - особено в Челмсфорд, Колчестър или близките градове - може би притежавате нещо много по-ценно, отколкото си мислите.
Тъй като в Есекс търсенето на складови площи, терени за презастрояване и парцели, готови за логистични дейности, нараства, много собственици тихо проучват възможностите си. Независимо дали се замисляте за пенсиониране, приключвате бизнеса си или просто искате да освободите стойност, това ръководство обяснява как да продадете двор или помещение извън пазара - без публично обявяване или посредничество на агенти.
Какво се счита за "търговски двор"?
Редовно разговаряме със собственици на земя с:
- Открити складови площи (превозни средства, скипове, скелета, контейнери)
- Строителни площадки или складове
- Транспортни или логистични площадки
- Леки промишлени или търговски помещения с дворно пространство
- Площадки за прехвърляне или рециклиране на отпадъци
Независимо дали става въпрос за асфалт, бетон, твърда почва или просто разчистена земя - ако тя е сигурна, достъпна и има съществуваща или предишна търговска употреба, обикновено може да се открие стойност.
Защо много собственици на дворове избягват обявяването с агенти
Не всеки собственик иска сайтът му да бъде публично рекламиран. Често чуваме същите опасения:
- Все още търгувате и не искате персоналът или клиентите да знаят.
- Не желаете многократни огледи или оферти, които губят време
- Интересувате се от стойността, но не сте готови да продавате
- Искате първо да проучите възможностите за планиране, преди да се ангажирате с нещо
Ето къде идваме ние - предлагаме частни, ориентирани към планирането съвети без задължение.
Как потенциалът за планиране влияе на стойността на вашия сайт
За много сайтове това е разрешение за планиране което създава истинското извисяване.
Помогнахме на собствениците на земя да открият голяма скрита стойност, като осигурихме:
- Промяна на предназначението (напр. склад → жилищен или търговски)
- Разрешение за планиране за цялостно преустройство
- Временни употреби, които генерират приходи по време на етапа на планиране
Получаването на подходящо разрешение преди продажбата може да добави £100k+ до стойността на скромен парцел - и много повече за стратегически парцели.
Три варианта, ако обмисляте продажба
- Продажба с увеличение на планирането
Помагаме ви да кандидатствате за планиране, а след това да продадете обекта със съгласието - често това води до по-висока стойност и по-широк кръг от купувачи. - Тиха продажба извън пазара
Ако сте готови да продавате сега, можем да оценим обекта, да направим оценка и да представим квалифицирани купувачи директно - без да се налага да минавате през агенти. - Промоция или съвместно предприятие
Ако не искате сами да финансирате заявката за планиране, можем да я финансираме по силата на споразумение за насърчаване. Ние получаваме заплащане само ако то е успешно.
Какво да проверите, преди да вземете решение
Преди да съставите списък - или дори да помислите за него - си струва да го прегледате:
- Местна политика за планиране и използване на земята
- Ограничения, свързани с достъпа и магистралите
- Риск от наводнения и замърсяване (ако е приложимо)
- Дали са сключени договори за наем или лицензи
- Ако за земята или помещенията се прилага ДДС
Области, в които в момента преглеждаме сайтове
Работим активно със собствениците на земя в цялата страна:
- Челмсфорд - включително Galleywood, Boreham и Great Baddow
- Колчестър - включително Stanway, Tiptree и Wivenhoe
- Witham, Braintree, Maldon и околните райони
Получете безплатен преглед на работния плот на вашия двор или търговски обект
Ние предлагаме необвързваща оценка на работния плот към:
- Проверка на възможностите за планиране
- Оценка на потенциала за развитие
- Преглед на стойността на обекта със или без планиране
Независимо дали сте готови да продавате сега, или просто мислите за бъдещето, ние ще ви помогнем да проучите възможностите си конфиденциално и професионално.
Свързано четене:
Как да оценим земя извън пазара |
Промоция на земя в Chelmsford |
Промоция на земя в Colchester
